九月很快就要到来了。 传说中的“金九银十”楼市能否如期到来？ 下半年房价将发生哪些变化？ 终于到了买房的时候了吗？ 点击下方↓↓
首次！合肥地价出手
合肥已经行动了！
8月28日，合肥市发布公告，调整商品住宅用地定价办法，建立房价与地价联动机制。 综合拟建商品住宅用地周边新建商品住宅平均销售价格和二手房成交价格，以地块为基础确定拟建地块地价。 商品住宅用地最高限价及参考价供应。
翻译一下，开发商用地建楼的时候，土地的价格会与周边新建、二手房的价格变化挂钩！
在此之前，开发商拿地的价格与该地块周边新建、二手房的价格关系不大。 出价最高的人得到了它。 新政后，开发商拿地价格与该地块周边新建、二手房价格相关。 。 例如，目前某地块周边新建房屋价格为15000元/平方米，二手房价格为13000元/平方米。 地块的价格将据此计算。
也就是说，土地拍卖时，不再是简单的“价高者得”，而是增加了约束条件。
小编需要强调的是，合肥是全国第一个实行房价与地价联动的城市。 安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东认为，新政策旨在防止建筑及租赁房市场出现高价地或地王，将具有一定的震慑作用。对地王的影响。
收紧！贷款“未公开要求”曝光
目前，央行和银保监会正在一步步拧紧房地产贷款的水龙头，无论是对开发商还是对个人。
据报道，近期多家银行接到窗口指导，将从即日起收紧房地产开发贷款额度。 开发贷款原则上控制在2019年3月末水平。
经济日报 小编从业内人士处获悉，目前某大型国有银行对房地产开发贷款有两个未公开的要求：一是重点支持一二线城市的重大项目；二是重点支持一二线城市的重大项目。 二是重点支持全国性房地产开发企业。
除了收紧开发商贷款外，对于资金非法流向房地产的监管也非常严格。
不仅如此，最近很多人都着急贷款，却遇到了银行不接单的情况。 经济日报 小编采访了解到，并非银行“停贷”，而是部分银行个人房贷余额不足。
贷款是银行的基本业务，但贷款余额不足。 这其中透#出的“从严从紧”的信号再清楚不过了。
看来，房地产公司赚钱、个人通过信用卡、消费贷炒房都不再那么容易了！
走得更高！ 部分地方房贷利率上涨30%
进入下半年，房贷利率有所回升。 虽然一线城市一直相对稳定，但在二线城市，不少热门地区的房贷利率有所上调。 其中，苏州、杭州、宁波、长沙加快了调整频率。 近期他们不止一次上调房贷利率，部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
新华社
小编梳理了多地的房贷利率，有了以下新发现：
——温州：各大国有银行和部分股份制银行首套房贷款利率上调10%，涨幅5.39%； 第二套住房贷款增加15%，即5.635%。
——南昌：首套房贷款利率普遍上调20%至5.88%； 二套房贷款利率普遍上调25%至30%。
——苏州：监测的17家银行网点中，有9家银行实行首套房贷款基准加息25%； 第二套住房主流贷款利率较基准上浮30%。
听锣、听声、听词。
虽然房价在变化，但楼市的演变其实并没有改变。 要想看清楼市未来走势，需要明确两个关键点：
首先，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位没有变，也不会变。 近期，央行改革完善市场报价利率（LPR）形成机制。 很多人关心的是，如果贷款利率下降，房地产会受益吗？ 事实证明，这是完全没有必要的。 央行表示，各类银行必须控制房地产贷款。 这再次表明了国家落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的决心。
其次，不会把楼市作为短期刺激经济的手段。 自7月30日 中央政治局为房地产市场定调以来，已经过去一个多月了。在此期间，多地KTV了房地产市场紧缩政策。 无论是限购还是利率调整，已经证明各地都不会达到短期目的。 经济增长放弃了楼市调控的长期定位。
因此，在可预见的未来，“稳定”将是楼市的主基调，不会出现大起大落。