然而，与北京仅一河之隔的北方三县（燕郊、大厂、香河）却因北京周边地区通勤者的通勤问题而被迫成为人们关注的焦点。
在北三县，北票有几十万。
01 房价陷入困境
在北雕心中，北三县是一个非常特殊的存在。
虽然属于河北省廊坊市，但夹在北京和天津之间。 这样的地理位置，注定了北三县的热门和尴尬。 正是这个“裂缝”位置，让无数北票人选择在这里安家落户。
其中，燕郊被誉为“沉#之城”，居住着数十万北漂人。
2020年12月，燕郊楼市再度火爆。 商住项目富城·理想汇凭借价格低廉、不限购等优势，短短三天就清仓1700余套。 甚至有传言称，有人在富城·理想汇购买了17套房子。
当时市场普遍乐观，公众认为北三县可能即将走出房价低谷。
这几年，北三县的房价起起落落，从最高点已经腰斩了一半。 作为北京周边房地产市场的第一梯队，燕郊房价在2017年曾一度攀升至3万元/平方米，而当时还在努力冲破4万大关。 到2020年，燕郊均价已降至18000元/㎡。
前段时间备受追捧的燕郊商住项目，富城·理想汇售价为11000元/㎡。
事实上，北方三县中，燕郊依然坚挺，而香河、大厂的房价则更加惊人——大厂房价从3.5万元/平方米跌至1.3万元/平方米，香河房价从2.4万元跌落/m2至8500元/m2。 /㎡。
2020年底，社科院发布报告称，房价只涨不跌的时代已经结束。 其中，社科院引用的一组数据显示，京津冀地区房价下降非常明显。 廊坊房价较最高点下降46.9%，石家庄房价较最高点下降18%。 此外，北京房价下降15.8%，天津房价下降21.8%。
事实上，近三年来，除了唐山房价上涨外，京津冀其他地区的楼市大多表现不佳。
这一切的根源，要追溯到北京“317新政”的KTV。
2017年，北京楼市KTV史上最严限购令，房贷并重，直接窒息楼市。 随后，北京楼市调控政策持续升级，市场进入长期横盘阶段。
从某种角度来说，北京楼市的一举一动都对北京周边地区产生深远影响。
京津冀楼市确实是同呼吸、共命运。
02 北三县通勤危机
或许是压抑太久了，但北京的购房需求在2020年下半年开始大规模释放。
2020年，北京楼市新房成交量（不含共有制住房）达49189套，创2015年以来新高； 二手房成交量达到49189套，也创四年来新高。
北京房地产市场快速升温的同时，直接带动了北三县板块的复苏，北京房地产市场概念再次被炒作。 以燕郊为例，2020年10月，燕郊楼市成交量同比增长29倍。
如果不出意外的话，2024年北三县的楼市也会升温。毕竟北三县的地理位置势必会吸收部分北京住房的溢出需求。
然而，大众期待的好戏却因一场突如其来的疫情而被推迟。
1月初，河北因疫情成为全国关注的焦点。
在此期间，周边地区进京人员的通勤也成为了一大难题——原本被房产中介炒作的北三县“半小时生活圈”，在“一带一路”下逐渐显#出明显特征。疫情的阻碍。 分向線。
1月8日，入京口岸排队进京的触目惊心画面成为微博热门话题。
虽然与通州仅一河之隔，但北三县与北京的差距并不能简单地用直线距离来概括。 近十几年来，北三县房地产业发展最为迅速。 北三县凭借房价和地理位置优势，成功吸引了大量北票人。
有人这样形容北三县的房子——“种房子就像种葱”。
作为北三县至北京的第一条地铁线路，平谷线目前尚未建成。 此前，北京晚报报道称“平谷线或于2020年建成投入使用”。 然而，如今2020年已经过去，平谷线依然没有动工的迹象。
曾有人在知乎上问：“在北京工作，在燕郊生活怎么样？”
下面的评论里感慨良多，但都提到了堵车的问题。 居住在北三县的北票人基本上都会遇到交通拥堵的危机。 堵车三四个小时的情况并不少见。
如果北京发生大事，进京检查站也会增加北票群的通勤时间。 北京作为我国的政治中心，经常举办“大事”，我想每个生活在北京的人都能体会到这一点。
03 结论
2017年，北京市发布《北京市城市总体规划（2016-2035年）》，提出未来目标是“有序疏解北京非首都功能，优化提升首都功能，解决北京‘大’问题”。 “把‘城市病’作为京津冀协同发展的重中之重。”
那么，什么是大城市病？ 根据百度百科的定义，大城市病是指城市发展中遇到的人口膨胀、交通拥堵、住房困难、环境恶化、资源紧张、物价高涨等诸多问题。
中国城镇和小城镇改革发展总经济学家李铁表示——
严格来说，中国的城市并不是城市，而是行政区域。
因此，尽管围绕北京概念的炒作，北京的半小时生活圈很美好，但北三县毕竟不是北京。