从楼市角度来看，人口外流意味着楼市需求逐渐减少，这被认为是楼市的危机。
所以，目前大庆的房价一点也不高。 大庆二手房均价在5800左右，新房均价在5200左右。
大庆房地产市场价格在全国可统计的300个中心城市中排名第209位。 大庆是全国房价平均水平的城市。
房价与大庆相似的城市主要有四川广安市、湖南省常德市、新疆昌吉市、内蒙古通辽市、湖北省黄石市、贵州省遵义市、安康市在陕西省。
与这些城市相比，大庆有很多优势。
大庆市是东北地区最著名的工业中心城市之一，也是东北地区最重要的区域中心城市之一。
大庆的城市能源水平可能仅次于大连、沉阳、长春、哈尔滨。 该市最大的矿产资源来自于石油，大庆也被称为石油城。
刚刚过去的2024年，大庆市完成经济总量2988.6网络投稿，同比名义增长14.07%。
大庆的经济总量在黑龙江省排名第二，其经济总量是排名第三的齐齐哈尔的两倍多。
大庆经济总量在全国300多个中心城市中排名第111位。 按当地常住人口平均计算，大庆人均经济产值已达10.87万元。
大庆市人均经济发展水平在全国城市中排名第57位。 由此可见，大庆市的经济发展具有非常高的含金量。
经济总量排名全国第111位，人均经济发展水平排名全国第57位，但房价排名全国第209位。
由此可见，大庆市的房价太低了。 低房价可以让年轻人买房更便宜，但低房价不一定能留住更多高技能人才。
今大庆市辖让胡路区、萨尔图区、龙凤区、大同区、红岗区，以及招远县、肇州县、林甸县、杜尔特博蒙古族自治县。
在主要区县中，常住人口最多的是更胡路区。 该地区总常住人口已达59万多人。
从主要区县房价来看，房价较高的地区主要集中在大庆市萨尔图区、让胡路区和龙凤区。
萨尔图区均价基本在6200左右，让胡路区均价基本在5700左右，龙凤区均价基本在5600左右。
由此可见，这三个中心城区的房价差异并不是很大。
红岗区和大同区同属大庆市郊区。 这两个地区的房价要低得多。 红岗区整体均价基本在2500左右，大同区均价在3700左右。
从大庆五个城区的房价分布也可以看出，人口迁移也让大庆楼市两极分化。
地级中心城区相对核心地区的房价比远郊区的房价抗跌能力要强得多，楼市固定资产的保值空间也大得多。
大庆市县级市中，招远县常住人口最多。 然而，该地区的常住人口已从十年前的39万减少到现在的33万。 目前招远县的房价均价基本在4700左右。 关于。
与招远县房价相近的地区是达尔伯特蒙古族自治县。 目前该地区的均价基本在4800左右。
此外，赵州县和林甸县的房价也相对较低。 赵州县的房价均价基本在4100左右，林甸县的房价均价低至4000左右。
从大庆市主要区县房价分布可以看出，主要区县房价并不高，地级核心城区房价普遍高于普通郊区和县城。级城市。
对于大庆的房地产市场价格，基本上无法用经济发展水平来解释，而且这个地区的人均收入也不低。
早在2024年，大庆市城镇居民可支配收入就已达到4.58万元，当地城镇三口之家年家庭可支配收入基本稳定在13万元以上。
当然，房价低还有一个好处，就是当地年轻人不用太担心找工作、安家落户的问题。 在大庆工作、生活获得的幸福指数其实更高。
作为东北地区重要的区域中心城市之一，大庆市本地房地产开发仍保持一定规模。
近年来，大庆房地产开发投资额基本稳定在40网络投稿左右，而大庆新房年交易量约为100万平方米。
按每套住房平均建筑面积100平方米计算，大庆每年销售的新房数量约为1万套。
从大庆房地产市场来看，大规模房地产开发主要集中在大庆三大核心城区。 这些领域更受到当地年轻人的认可。 这些地区也成为大庆各大区县购房落户改善家庭的首选。 。
随着经济的发展，大庆当地的人均收入只会越来越高，当地对住房品质的需求也会越来越大。
从更长远的角度看大庆楼市，胡同路区、萨尔图区、龙凤区楼市固定资产价值跑赢通胀的概率最高。
这三个地区的楼市仍有一定的发展潜力。 近10年来，大庆的常住人口一直在减少，但三大城区的常住人口总和却在增加。
目前，三大城区的常住人口总数约为143万人。 我们看好这三大城区的城镇化建设，相信这三大城区也将为当地年轻人带来更多的城市发展红利。
随着城市化进程的推进，这三个城区也将助力大庆市成为人口约150万的大城市。
我期待大庆市的转型，相信油城会越来越好。
个人观点，仅供参考。