近日，深圳顶尖名校百花小学、深圳实验中学的学区金茂丽都一套46平米一室一厅挂牌价已降至630万元，单价约13.7万元/平方米。
虽然这个报价接近12万元的参考价，但相比过去，还是下降了不少。
要知道，该小区学区房的最高成交价超过了30万元/平方米。 13.7万元的价格较最高成交价下跌54.3%。
学区房房价如此大幅下跌，在深圳并非偶然。
乐友家披#的数据显示，深圳六大名校区的二手房成交价格整体下降幅度最大的是百花区、南二外和深中北，降幅在20%左右。
香蜜湖跌幅最小，但由于其豪华设施和中心位置的支撑，也下跌了7%。
早在去年年中，位于福田老牌豪宅区香蜜湖片区的华贸花园，拥有梨园外国语小学和深圳高中两所名校学历的房子，就已经降价了500万到1970万。 拍卖过程中，竟然无人出价，拍卖结果流拍。
与深圳一样，同样属于优秀城市的北京，其学区房也出现了不同程度的降价。
在北京名校云集的西城，21世纪经济报道去年7月爆料称，学区房价已开始普遍下跌，即使价格下跌，成交量也未能达到预期。增加。
曾经被视为宝贝和保值增值工具的学区房，为何如今却遭遇如此苦难？
01
原因并不复杂。 主要有两个因素：
首先，游戏规则发生了变化。
去年，深圳率先改变学区房的游戏规则，KTV了《深圳经济特区社会建设条例（征求意见稿）》，其中关于学区房的章节如下：
1.义务教育阶段不建设特殊学校、豪华学校； 2、实行大学区招生和学校管理模式； 3.建立义务教育学校教师交流制度。
最致命的是第三个，教师轮换制度。
梅贻琦曾说过，所谓大学士，不是指一座建筑，而是指一位大师。 这句话简单的意思就是，一所学校的好坏不取决于外部硬件，而取决于师资素质。
名牌高中、名牌初中之所以“出名”，是因为它们拥有一大批高素质的教师。 优秀的教师是高素质的或者是有比较高效的教学方法，可以让学生更好的掌握知识。 名师出好徒弟，学校高升学率让他名声大噪。
现在，这个游戏计划需要被打乱，即所有教师都需要调动，不能固定在一所学校。 这一变化意味着原来的名校不再能够定期拥有高素质的师资。 他们名校的不确定性大大增加，价值也随之下降。
相反，普通学校也有机会迎来一批高素质教师。
过去拼爹、拼钱的时代，未来变成了拼运气、拼人品的时代。 很难说哪一种方式更公平，但可以肯定的是，学区房的价值将会受到极大的洗牌。
当然，无论是全市范围还是区范围的转移，具体细则还需要制定。
继深圳之后，北京KTV的规则写得更加详细。 北京明确表示：
北京的教师实行轮换制度，跨学校、跨区流动。
而且，东城区、密云区已被确定为试点地区，未来将在全市范围内推广。
一流学区房因优质教育资源的附加值，成为以往楼市泡沫的重灾区。 如今，由于师资调动、名校洗牌，一线学区的房价#跌。
其次，疫情戳破了泡沫。
除了游戏规则改变这一主要因素外，还有一些次要因素，其中就不能回避的是疫情。
2020年初已经过去三年了，疫情深刻改变了整个世界。
例如，它影响人们的钱包。 近年来，钱变得越来越难赚。 随着收入受到影响，原本天价高的学区住房需求减弱，流动性减弱，泡沫运行到一定程度。
更重要的是，疫情改变了很多人的思维。 在这方面，可以借用网上流传的一个笑话：
1000万买了学区房，上网课三年。
后来有大神评论说勒紧裤腰带买学区房的人只上了几年网课。 今年高三、高年级的孩子在取得毕业证书后应参加函授课程。
所谓“函授教学”，是指以自学函授教材为主，面授教学为辅的教学形式。
是的！ 疫情已经持续三年了。 三年前的初一学生今年将参加中考。 三年前的高一学生今年将参加高考。
疫情带来的巨大不确定性还包括学区房。 在此背景下，优质学区房的需求自然会下降很多，这会对优质学区房的价格产生另一个影响。
02
去年，除深圳、北京外，江苏省常州也推出了教师转岗制度。 可见，未来还会有更多的城市发布。
也就是说，教师轮换制已经成为大势所趋。 优质学区捆绑优质教育资源，这也是解决高房价的看似有效的办法。
在此背景下，优质学区的房价存在很大的不确定性。 今天的调整只是一个开始。
事实上，在当今的环境下，当存在很大的不确定性时，优秀学区的住房并不是唯一的选择。
昨天，一架从昆明飞往广州的航班在广西梧州市滕县坠毁。 机上共有132人，其中乘客123人，机组人员9人。 截至目前，还没有具体的人员伤亡报告。
消息一出，举国悲痛。 尽管很痛苦，我还是在朋友圈看到了这样的一段话：
空难是小概率事件，战争是小概率事件，新冠也是小概率事件，但现在，它们一起发生了。