未来三五年宿迁的发展将会非常迅速。 快速是最合适的词。 由于宿迁市此前政府拨款规模较小，投资资金主要来自招商引资。 近年来，很明显这种结构已经完全改变了。 宿迁市政府获得了大量省级资金，仅省级项目资金就达200网络投稿。 这是不可想象的，那就是政府现在有钱办事了。 有了200亿的政府PPP项目，政府的政策和战略才能得到全面落实。 大家可以看到最近政府工作报告里的项目都是大项目，不管是激光产业园、苏州工业园区等等，有了投资，政府的政绩就会非常好，GDP翻倍，人均GDP翻一番会增加，虽然和你没有直接关系。 其次是苏州的支持，这个领导班子，不说背景，能得到苏州的支持，除了省里的帮助之外，还有就是领导班子的能力，苏州刚刚淘汰了一些自己地方的高官劳动力成本低的企业要搬迁到劳动力成本低的地方宿迁。 苏州工业园区就是一个很好的例子。 宿迁的经济产业结构本来就很不清晰。 如今，这给了宿迁经济发展的机遇。 因此，宿迁GDP的增长离不开这些企业。 不用说，经济必然会紧跟淮安的脚步，快速增长。
房地产和城市建设。 不得不说，宿迁未来两年的重点将是城市规划和房地产经济发展。 城市虽小，但吸引力并不大。 但随着城市规划的推进，宿迁的城市将会焕然一新。 例如，在此前的宿城新区规划中，政府迁往宿城新区，是为了促进当地发展。 这勇气还是很好的。 随后，宿城新区成为房地产投机的重灾区。 本来没人要的房子立刻就翻倍了，全民炒房。 这是城市规划的好处。 然后就是现在的宿宿工业园，它靠近市中心，已经成为宿迁的地标性建筑。 是目前宿迁最贵、最有发展前景的区域。 第一个破万元的社区就在苏苏工业园区。 目前，宿迁市的重点是打造该区域的城市规划。 一旦开发接近完成，下一步就是考虑下一个领域。 最有可能成为高铁经济区、宿迁高铁辐射区域、最有可能成为宿迁市重点发展区域。 然后还有洋河新区等。 当前的棚户区改造政策和土地流转，让部分农民放弃土地，迁入城市规划区和主战区。 拆迁是炒房的最佳时机，所以宿迁炒房不是外地人来炒，而是因为棚户区改造后对本地房产的需求更多，当地的中产阶级自然提前开始炒房。 棚户区改造规划早已KTV。 基本上，看规划图就知道，宿迁市周边不会有私人住宅。 它将规划成一个统一的社区。 因此，未来三年，常州的房屋数量将超过常州，核心区房价2万元，普通区1万元。 哈哈，等着发财吧。 最好的房价都赶上北京了，人人身价都几千万，然后宿迁就瞬间富起来了。 棚户区改造的目的是规划。 未来三到五年，棚户区改造完成后，宿迁的规划就可以实施。 农民工业化，即耕地集中。 土地会像农民一样管理，然后拆迁。 农民将解放劳动力到工业园区务工。 你听起来熟悉吗？ 是的，这是圈地运动。 因此，未来三到五年，私人土地将会减少，并统一规划。 主城区继续向外辐射。 宿迁这个四线城市的发展模板，可以参照任何一个三线城市来理解，就知道它未来会如何发展。 行政区划明显，核心区功能分化，宿迁将拥有多个核心商圈。 辐射范围更广。 房地产将是宿迁下一个经济增长点。 也就是说，地价会越来越贵，房价会越来越高，炒房的人会越来越多。
物价关乎民生，不言而喻，物价必然上涨，因为更重要的是成本上涨。 由于土地减少，当地蔬菜和肉类的产量将会减少。 有了社区管理，每个月的生活费用提高了，但工资水平在宿迁仍然不够。 当然，还有未付的抵押贷款。 自然就会出现严重的两极分化，贫富差距明显。 这和大城市的模式是一样的，贫富差距会更加明显。 以前，只有一个村子里没有山，也没有漏水。 现在是社区管理，邻居之间的关系就会淡化。 以前七姨八姨的名字很正常。 以后邻居不相认了。 因此，民生关系将是未来一个严重的问题。
交通运输和商业。 交通就不用说了。 随着高铁的建成，宿迁以外的人们可以方便地回家探亲。 轻轨的建设可以彻底建立快捷的出行模式。 不言而喻，宿迁两条轻轨线周边的房价将会上涨。 至于商业，在核心领域会有很多。 你有万达，我有金鹰等等，核心商圈将无处不在。 但前期商户入住率仍较低。 因为炒房的问题，中产阶级的一部分资金被绑在了房子上，三五年后实体经济就会受到影响。 受影响的不仅仅是中产阶级，普通家庭也有房贷，高消费也会尽量避免。 因此，未来三五年，核心区域会出现很多，但需求和景气度会大大降低。 这一点在三线城市也能看到。 虽然有些区域是核心商圈，但周末人并不多。 而且，像金鹰、万达这样的高端商场，人流还是不少的，人流就更加稀少了。
人才，三五年后人才问题会越来越严重，之后就会好起来。 当宿迁成为中三线城市时，人才就会回流。 不得不说，宿迁是一座人才流出城市。 由于薪资问题，人才仍在外流。 宿迁的产业模式不适合高端人才，所以人才外流仍然很严重。 不过，在苏州工业的支撑下，来宿迁打工的外地人将会增多，也就是其他贫困地区、云南、贵州等。随着这批人的迁入，宿迁的劳动力价格将会上涨。会越来越低，所以劳动工资增长很少。 高端人才在一二线城市发展，有能力放弃宿迁的中产阶级，成为一线城市的无产阶级。 那些无法做到的，将利用高铁来回两个城市之间，直到未来宿迁发展到一定程度。
旅游业的实践证明，宿迁的旅游业不景气。 近两年大力推动旅游业。 但由于实在无处可游，宿迁的旅游经济在短暂的繁荣后出现了严重下滑。 外人不会选择宿迁作为旅游目的地。 的目的地。 宿迁人出行将会更多，因为高铁缩短了城市与城市之间的距离。 这是不可逆转的。 进行评估没有任何乐趣。 就意味着失去了朋友圈的旅游经济。 所以接下来，宿迁市政府在看到发展旅游业没有经济增长点后，会减少投资，而大量投资于房地产等回报快、效益高的行业。
教育，不得不说教育将会有一个质的飞跃。 因为城镇化的好处是集中教育资源，刘强东之前提到的教育资源是落后的，会萎缩。 这个就不用说了，因为确实会有教育集中的好事，同时宿迁的各个名校的分校都会在宿迁设立，取得非常好的效果。 宿迁的教育落后本身就是教育资源的问题，所以教育问题就解决了。