今年以来，促生产、扩需求政策初见成效，交通、文化旅游、住宿餐饮等持续保持活跃。 刚刚过去的清明节假期，广州接待市民游客超过500万人次，实现文化旅游收入超过40网络投稿。
在此背景下，广州零售物业和品牌的分化也加剧。 “核心商圈将更多受益于假日旅游消费，快餐连锁企业也计划抓住当前租金松动的契机寻求扩张。”世邦魏理仕广州公司战略咨询部相关负责人表示。
此外，广州跨境电商的蓬勃发展也带来仓储物流市场的持续活跃。 据世邦魏理仕监测，部分楼盘的租金报价已开始小幅反弹。
品质零售：品牌物业表现差异化
广州的商业市场受益于假日旅游消费的繁荣，老城区的商业街尤其受到游客的青睐。 热门商业街客流快速增长带动消费复苏，进一步带动所在商圈空置率下降和租金上涨，品牌水平也得到提升。
数据显示，一季度广州优质零售物业无新增供应，季末空置率降至8.1%。 “这已是空置率连续第四个季度下降，天河路空置率低至1.2%。” 世邦魏理仕广州公司战略咨询部负责人钟连军表示。
从需求来看，品牌表现分化。 零售品牌一季度成交占比最高，餐饮排名第二。 从具体细分品类来看，时尚服饰品牌成交占比最高，达到23.1%，其中包括国内设计师品牌以及核心物业开店的潮流品牌。 与此同时，国际品牌和K11广告牌也入驻珠江新城。
特色餐饮依然活跃，占第一季度交易量的14.4%。 例如，天河城关闭了大型餐饮区，引进了多个餐饮品牌。 在提升品牌丰富度的同时，也有望提升租金收入。 此外，九毛九开设的新孵化餐饮品牌山外贵州酸汤火锅首店在正佳广场开业。 值得注意的是，新开咖啡店数量明显减少，交易笔数仅占品类的8%。 2023年，该品类咖啡交易占比将高达32%。
租金方面，由于零售商对扩张仍持谨慎态度，知名品牌纷纷筛选地点和运营商以控制租金成本。 因此，尽管优质零售物业空置率稳步下降，但租金报价保持稳定。 一季度，全市首层租金环比小幅下降0.2%，至每平方米每天24.3元。
一个明显的现象是商业街持续升温。 例如，来自澳大利亚的个人护理品牌伊索(Aesop)在东山口开设了广州首家店，第二家店则开在购物中心，为更多初次品牌的门店扩张提供了新思路。 “商业街的持续升温，反映出开放式、非标准化、游走式的商业更符合当下追求‘目的地消费’和‘极致性价比’的理念。融合当地人文和创新店铺的街景也更容易被人们所接受。”自己用。” 媒体平台迅速传播并吸引流量。”
跨境电商带来仓储物流热点
3月1日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市进一步促进跨境电子商务高质量发展的若干政策措施》，再次强调支持跨境电子商务发展电商企业，多方位、多维度，用真金白银打磨。 广州是“跨境电商之城”的城市名片。
进入2024年，广佛仓储需求将日益活跃。 2023年跨境电商需求延续趋势，我们继续在大湾区寻找整仓租赁机会。 数据显示，广州2024年一季度在增城区新增优质仓库供应，合计约13.7万平方米，全部由跨境电商企业租赁。 此外，跨境电商企业还录得黄浦区优质仓面积租赁超过2万平方米。 但由于本季度部分短期租约到期等因素，从化、花都地区整体空置率有所上升。 全市空置率环比上升1.4个百分点至季末4.1%。
租金总体稳定，但业主定价策略出现分化，部分物业的租金报价开始小幅反弹。 尽管小区域需求尚未完全恢复，但广州优质仓储设施空置率已连续三个季度不高于5.0%。 因此，租金持续稳定，季末环比上涨0.2%至每月每平方米39.2元。 然而，业主的定价策略已经开始出现分化。 部分业主仍延续此前的积极投资策略，租金略有松动； 而一些房东已经开始提高租金报价。
预计未来六个月，广州增城项目将竣工，面积约14万平方米。 由于目前广州整体空置率较低，且第三方物流和制造需求逐渐增加，租金预计将小幅反弹。 佛山未来6个月将迎来两个项目，新增供应总量约40万平方米，分别位于南海和高明地区。 第四季度将有新项目竣工75万平方米，明显高于广州供应水平。 不过，由于年内5个项目中有4个已获得跨境电商企业预租，预计2024年空置率可控。
采写：南渡湾财经报 小编 王艳玲