详情如下：
1、租赁合同有约定的，按照约定办理；
2、如果是房屋本身质量问题，由出租人承担维修费用。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。 因承租人的过错导致租赁物需要修理的，出租人不负责修理。
如果出租屋内的线路出现问题，由房东负责维修，也可以致电小区物业请人维修。 但合同中有明确规定的，则需要按照合同执行。 如果故意损坏线路，承租人将承担这部分责任。
《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方式使用租赁物。 对租赁物的用途没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，按照租赁物的性质使用。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方式或者不按照租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 租赁物需要修理时，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。 租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。
因承租人的过错导致租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十五条 经出租人同意，承租人可以对租赁财产进行改良或者增设其他财产。
未经出租人同意，承租人对租赁财产进行改进或者增设其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限缴纳租金。 对租金缴纳期限没有约定或者约定不明确，不能依照本法第五百一十条的规定确定的。 租赁期不足一年的，应当在租赁期满时支付； 租赁期超过一年的，应当在每年年底缴纳。 剩余期限不足一年的，应当在租赁期满时支付。
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