该开发区被称为宿迁地图上的“白菜心脏”。 新法规最近刚刚发布，正处于制定的早期阶段。 说它是这座城市的下一个热点也不为过。
在近日召开的政府会议上，开发区明确提出要打造产城融合示范区。 文件透#了经开区下一步重点工作：
1.构建“北部一体化、东部连接、南部拓展、西部优化、中部支撑”的空间发展格局
2、完善区域功能设施，商业综合体、酒店、公园、城市家园等一一落实
3、“十四五”三步走工业投资，力争工业产值突破1500亿
01开发区空间布局规划
今年城市建设方面，开发区重点推进37个重点项目建设，总投资206网络投稿。
从规划上看，将形成“北部一体化、东部连接、南部拓展、西部优化、中部支撑”的空间发展格局。 提高区域中心支撑能力，向外拓展，形成以“中央支撑”为核心的辐射区域。
其中，“中国支援”将重点建设4个中心，分组发展。
“四个中心”是：
月湖区商业活力中心
管委会大楼区行政服务中心
竹围街道生产力服务中心
高铁地区商务服务中心
关键点是：
▶ 月湖片区商业活力中心
北京路南侧的月湖地区，这几年一直处于“无人问津”的状态。 昔日的月湖今年即将作为“商业活力中心”迎来新生。
从场地上看，目前该地块上有大量荒地，只剩下两栋空置的酒店大楼。 不过仔细一看，月湖宾馆的主体维护得还不错。 北京路附近的绿地人烟稀少，侧面也反映出月湖地区人多。 游乐空间大。
月湖区实拍▲
酒店大楼南侧紧邻河边，是正在建设中的蓝湾雅居和新城十里金悦，将直接受到月湖地区商业活力中心的影响。
月湖区实拍▲
“商业活力中心”坐落于此，可轻松聚集北京路南北两侧的人气。 未来这里会呈现出什么样的景象，着实令人期待。
▶ 高铁区域商务服务中心
在开发区中部的“组团发展”中，高铁商务区占有重要地位。
以宿迁高铁站为核心的高铁商务区是我市的新兴板块。 随着2019年格陵兰城际空间站的建设和高铁的开通，它逐渐被人们所熟知。
该部门专注于商业服务。 正在建设中的有色彩缤纷的商业广场、酒店、写字楼、公寓以及占地约11万平方米的葡萄酒广场……
目前，该区域仅出售格陵兰城际空间站。 从最新现场情况来看，已竣工住宅的外立面大部分已完成。
建设中的格陵兰城际空间站实拍▲
此次规划单独提出将其发展为“新中心”，更值得期待。 如果能充分激活该板块的高铁经济、枢纽经济、交通经济等潜力，对于开发区乃至宿迁的发展都具有重要意义。
经开除了提升中部核心支撑能力外，还将辐射周边地区。
计划很明确：
❍ 北向经济发展将与主城区、宿城新区、宿宿公园融为一体；
❍ 向东，加强与高新区、南部经济开发区的互联互通；
❍开发区南移，规模不断扩大；
❍ 向西，优化迎宾大道以西产业集群。
从规划角度看，开发区增量空间扩张与空间优化开发模式同步进行。
02开发区住宅改善
对于“住”的问题，开发区将“稳步推进新城南苑农舍改造工程，实施徐圩地区5个棚户区改造工程，加快碧桂园等17个优质社区建设”。
今年住房改革继续推进。 开发区房改范围主要集中在南京路以南。 目前，部分拆迁地块已划定清楚。
南京路以南振兴大道以西待征地实拍▲
开发区棚户区改造持续推进，将催生新一批购房需求。 17个优质社区的建设也提供了充足的住房供应。
根据月初统计的开发区房地产分布情况，已有16个住宅项目在售/待售。 （注：地图上标注的楼盘仅在本平台统计，与KTV17个优质社区不一定一致）
除了上述的绿地、十里金悦、蓝湾雅居之外，碧桂园04更是该片区的地王。 如果不出意外或者新地王诞生，碧桂园04楼面价为6528元/㎡。 今年将确定开发区房价上限。
此外，本月20日，开发区南京路南侧另一块住宅用地即将拍卖。 起拍价约290万元/亩，起拍楼面价2175元/㎡。
03 “1117”基础套餐+
两三年前，开发区几乎是“被遗忘的存在”，基础配套不足，关注度低。
新规划一出，开发区的机遇就来了。 简单概括为“1117”：1个商业综合体、1个星级酒店、1个优质公园、7个城市家园。
在完善区域功能配套方面，开发区在商业、交通、教育、生活服务等方面做出新调整，着力打造5-10分钟生活配套圈：
❍ 商业：已确定在北京路以南、南京路以北地区建设商业综合体。 人们对这个综合体的期望非常高。 具体地点尚未明确，已经引发不少猜测。
明确的是，月湖片区将打造商业活力中心。
❍在教育方面，开发区与宿迁中学、市立小学、海亮教育集团深度合作，共建宿迁市第一高中，将进一步提升区域教育水平。
宿迁市第一中学选址↓
❍生活服务等方面：世纪大道、青海湖路、黄河乐开放、梨园等7个城市住宅将竣工。 还将建设星级酒店和高品质公园。
❍此外，交通方面也有大动作：
加快富康大道、振兴大道、苏州路等8条道路升级改造，完善发展大道、苏州路等11条道路部分路段绿化。 此外，还将配合实施西南地区水环境综合整治6类160多个项目，总投资206网络投稿。
开发区的目标是打造产城融合示范区，“以工兴城、以城兴业”。 城市建设与产业发展相互促进。 在产业投资规划方面，开发区“十四五”战略期间采取三步走的方式：
2024年规模以上工业总产值翻一番达到650网络投稿
2023年特色产业产值实现“千两百”目标
2025年，规模以上工业总产值突破1500亿，向2000亿冲刺。
去年11月，开发区发布了2024年31个重大产业项目投资计划草案，产业类型包括光伏、新能源等。
宿迁2024年政策总体方向是“推动美丽宜居城市建设”。 城市规划一直是楼市的“隐形领导者”。 这位“领头羊”下一步将引领宿迁楼市走向何方？