编者按：加州曾经是美国最具吸引力的地方，但近年来，随着加州生活成本的增加和居住环境的恶化，很多公司和个人都想搬到德克萨斯州。 德克萨斯州有其吸引力，在那里建立美好生活并不需要太多。 对于很多人来说，这已经足够了。 本文为整理整理，希望对您有所启发。
美国这几年的社会变化，让很多人决定重新审视和安排自己的生活。 许多美国人有新的需求、新的愿望、新的可能性和新的优先事项。 他们正在寻找更大的房子，或者第二个家。 他们正在寻找工作，或者试图逃避工作。 有些人担心热浪、火灾或洪水，而另一些人则受到地方当局的排斥。 许多人觉得“更好的生活在别处”。
为此，我们首先收集了数千个城镇的 30 多个指标的数据，例如学校质量、犯罪率和负担能力。 然后，我们使用这些数据进行测试：选择您认为重要的标准，我们会告诉您这可能对您有用。
以下是我如何使用它以及我从中学到的东西。
一百多年来，加利福尼亚州一直是每个人都想搬到的地方。 1900 年，加利福尼亚州的人口与堪萨斯州一样多。 到2000年，加州人口增加了20倍，成为迄今为止人口最多、最繁荣的地区。 在技术、艺术、科学、烹饪方面——在世纪之交，从北到南延伸的金州似乎已准备好成为全球之都。 这似乎是美国开辟一条新道路并将失败送入大洋彼岸的最佳地点。
我几乎一生都住在加利福尼亚州，将来也可能会留在这里。 关于企业和人员突然逃离加州的报道往往被夸大了。 尽管如此，加州仍然存在很多问题——住房成本飙升、财富不平等，以及气候变化带来的一系列灾难，而这曾经是我们最大的卖点。 那么，一定有一个更好的地方，对吗？
我的幻想当然是一种荣幸。 如果我离开加州，我将成为一大群远程工作的精英中的一员，他们要逃离当地的问题，并推高曾经宜人的小镇的房价。 这种现象是当今许多媒体报道的主题——尽管在美国，流动性与收入成反比：遭受经济困难的人往往比富人更频繁地搬家。
但无论如何，每个人都会时不时地想象一个更好的家。 我们的测试为这些幻想提供了一个起点。 通过对城镇进行评级，我们要求您根据购买力、当地就业市场的活跃程度、气候危害程度、政治和种族多样性、生殖和变性权利、预期通勤时间以及某个地方是否有根据山脉或树木等因素，您可以考虑一个适合您家的地方。
正如我的同事在方法说明中所解释的那样，加州在这些标准上得分很高。 这就是问题所在——加州太好了，没人能再住在那里了。 在我们的搜索工具中，洛杉矶、旧金山、圣何塞和圣地亚哥的大部分地区都属于最昂贵的类别。 我们会将此类地点标记为$$$$，尽管住在尔湾、雷德伍德城或阿纳海姆并不完全奢华。 与美国许多其他地方相比，加州一些昂贵的飞地往往学校规模不大，空间不大，通勤相对困难，而且在气候变化的情况下天气预报也很粗略。
当金门关闭时，孤星在招手。 如果您正在寻找一个经济实惠、经济充满活力、且比美国其他城市更不容易受到气候变化影响的城市，我们的数据说明了为什么德克萨斯州是新的鱼米之乡。 在我们的测试中，我提出了一些假设的生活场景，达拉斯周围的郊区——普莱诺、麦金尼、加兰、欧亚和艾伦——出现了很多。 很明显，为什么这些地区是美国人口增长最快的地区之一。 因为这些城市的犯罪率相对较低，有充足的就业机会、经济适用的住房、一流的学校、一流的餐厅、清洁的空气以及种族和政治多样性——所有这些与美国沿海大城市的生活成本相比。 低得多。
今年秋天，我前往达拉斯及其快速发展的郊区进行实地考察。 在过去的十年中，每年有数千名加利福尼亚人搬到德克萨斯州。 我应该搬家吗？
德克萨斯州的经济已经经历了 20 年的爆炸式增长，因此它在决定居住地点的排名工具上的强劲表现与其在牛仔竞技锦标赛上的强劲表现一样令人惊讶。 从 2010 年到 2020 年，德克萨斯州的人口增加了近 400 万，目前约有 2900 万人居住在那里。 同期，人口近4000万的加州新增人口超过200万。
例如，德克萨斯州 2018-19 年增长的一半左右是由于人口统计学家所说的“自然增长”——大德克萨斯州变小德克萨斯州。 其余的是来自美国和世界其他地区的移民。 每个州的人们都搬到了德克萨斯州，但加利福尼亚州贡献了大量新的德克萨斯人。 2019 年，加州人约占德克萨斯州州内净移民的 42%。
德克萨斯州有什么其他地方没有的？ 在我的搜索中，与就业一起考虑时，有两个偏好往往可以保证德克萨斯州的分数：种族多样性和较低的气候风险。
美国有很多地方有就业机会和低气候风险，也有很多地方有就业机会和种族多样性，但如果你想要这三个，德克萨斯州是你最好的选择。
多样性是德克萨斯州中西部或西部许多城市的标志，例如麦迪逊、科罗拉多斯普林斯或波特兰。 德克萨斯州最近的人口增长几乎全部来自有色人种，其种植地区与加利福尼亚州的许多地方一样种族多样化。
德克萨斯州还存在气候风险。 休斯顿在经济上依赖石油和天然气工业，并受到飓风和海平面上升的威胁，在气候变暖的世界中不会有好的表现。 但包括达拉斯和沃斯堡在内的其他大城市面临的风险较小，特别是与加利福尼亚州的许多城市相比。 是的，德克萨斯州很热，而且可能会变得更热，但如果美国其他城市也开始变得非常热，相比之下，德克萨斯州的高温将是可以忍受的。 除了热应激的风险外，德克萨斯州还面临缺水的可能性，但西部大部分地区都会出现这种情况，包括加利福尼亚州的人口中心。
尽管专家预测德克萨斯州的山火将会增加，但德克萨斯人不必担心山火以及随之而来的空气污染。 加利福尼亚州的大部分地区都受到野火的困扰。 事实上，德克萨斯州火灾风险较低的原因还在于其缺乏丰富的树木和山脉，而这些自然美景对加利福尼亚州来说非常珍贵。 但没有人说生活在不断变化的气候中会很好。
您可能会说，在决定居住地点时考虑气候变化这样广泛而复杂的因素过于投机。 更重要的是，长期的行星灾难是无法真正逃脱的，即使你搬到一个气候宜人的地方，你的生活也必然会因地球其他地方的宜居性变化而发生重大改变。
尽管如此，在加州的火药桶里生活了多年，还是让我密切关注气候危险。 虽然对气候风险的预测并不准确，但在决定居住地点时做出一些努力来预测其危险，比忽视它更能让你对自己负责。 当加州山火风险很高时，人们以比要价高出 100 万美元的价格购买房屋，这难道不是一种忽视吗？
行为经济学中有一个概念叫做“明斯基时刻”，它描述的是牛市突然意识到自己不可持续，导致价格#跌。 杜兰大学建筑学院副教授杰西·基南（Jesse ）研究气候变化如何影响房地产市场，他告诉我，高风险沿海城市的高价住宅可能即将迎来明斯基时刻。 随着住房贷款机构、保险公司和房地产行业的其他参与者开始更好地了解自己面临的气候风险，他们可能会提高保费或强制披#信息，从而降低房屋价值。
目前，在我居住的旧金山湾区买房似乎是一项安全的投资。 但最近，我开始对天气变化带来的不确定优秀到困扰。 如果从现在开始的三个火灾季节被证明是灾难性的，然后眨眼间，我们为未来投入大量资金的房地产市场崩溃了怎么办？ “在某些时候，气候变化可能开始看起来像是一场丧失抵押品赎回权的危机，”基南告诉我。
在达拉斯，加州人在踏上土地之前就感到宾至如归。 与洛杉矶、圣地亚哥以及湾区周边郊区一样，达拉斯和德克萨斯州的其他都会区也是建立在汽车的确定性和无限扩张的基础上的。 当我降落时，从空中看到了熟悉的风景：一望无际的商业街和独户住宅，所有这些都由高速公路连接起来。
我租了一辆皮卡车来游览达拉斯，但这就是我对当地风味的品味。 德克萨斯州有烧烤，加州有墨西哥卷饼。 但在过去的几十年里，美国的城市景观变得单调乏味。 也许这么多加州人愿意搬到德克萨斯州的原因之一是，在地面上，在星巴克的得来速排队区，或者在塔吉特百货的巨型停车场，日常生活非常相似。
我在达拉斯郊区的导游是玛丽·贝利（Mary ），她是一名房地产经纪人，经营着“将加州搬到德克萨斯州”组织，该组织帮助幻灭的加州人找到通往应许之地的道路。 贝利本人是加利福尼亚人。 2017年，她和家人从洛杉矶国际机场附近的海滨城市埃尔塞贡多搬到达拉斯北部的内陆绿洲普洛斯彼罗。 埃尔塞贡多 (El ) 的房价中位数为 130 万美元，而普罗斯普 (Prosp) 的价格还不到这个数字的一半。
在普罗斯普，房屋富丽堂皇，其中许多是不断扩大的新开发项目的一部分，充满了加州闻所未闻的便利设施。 “这就像住在乡村俱乐部一样，”贝利告诉我，这听起来有些夸张，直到她向我展示了她和丈夫在开发项目中购买的一栋房屋，里面有五英亩的泻湖和白色的沙滩。 他们的房子有五千平方英尺。 他们支付的价格与在奥兰治县购买 1,500 平方英尺房屋的价格大致相同。
贝利的举动触及了加州-德克萨斯州大移民的核心：住房。 当贝利开车带我游览达拉斯郊区时，她会指出一栋又一栋现在由加州人居住的可爱房子。 我一直在谈论在加利福尼亚州和德克萨斯州之间做出选择的想法，但贝利说，对于许多搬到这里的人来说，实际上根本没有太多选择——只是因为，从经济上来说，他们无法谋生在加利福尼亚州，但在德克萨斯州，他们可以。
前加州人、莱斯大学金德城市研究所所长比尔·富尔顿告诉我，加州人搬到德克萨斯州更突出的问题不是政治热点问题，而是缺乏政府服务。 德克萨斯州的福利支出远低于加利福尼亚州，并且没有扩大奥巴马医改下的医疗补助范围。 富尔顿说：“加州人习惯了高水平的公共服务，而德克萨斯州的舒适度较低。”
但我可以看到，对于很多人来说，低税收和更多的居住空间足以激励他们忽视德克萨斯州的明显缺点。
当我在达拉斯参观房屋时，我知道我不会很快搬到德克萨斯州。 如果我年轻 10 岁，如果我的孩子没有在学校安顿下来，我的妻子没有在加州找工作，我的感觉就会很不一样。
现在的德克萨斯州感觉有点像 20 世纪 80 年代末我第一次搬到这里时的加利福尼亚州——一个繁荣、充满活力的地方，不需要太多就能建立美好的生活。
对于很多人来说，这已经足够了。
译者：简