而且，它还有一个大后台——大湾区
这几年宣传很火，所以我们考察完湛江就去了阳江。
01
旅游资源
从湛江到阳江，第一感觉就是凉爽多了。 阳江比湛江高几个纬度，没有湛江那么热，但海风更强。
“南海一号”，相信很多人都听说过这个名字。 这是一艘800年前的南宋木船。 一只与该船同年代、同工艺的瓷碗在美国拍卖出数十万美元的高价。 价格是天价。 在这里，一整船的货物出现在人们面前。 实在是不人道。
不过，相信很少有人知道，南海一号是在阳江水域发现的，也陈列在阳江的博物馆里。 就是上图的“海上丝绸之路博物馆”。 这座博物馆耗资2亿建成，是当时全国预算最高的博物馆。
那不是全部。
这座著名的博物馆位于阳江海陵岛。 连续多年被《中国国家地理》杂志评为“中国十大最美海岛”之一，国家5A级景区。
我们绕岛走了一圈。 这里的发展水平并不高。 很多渔民只拿着泡沫板在海上忙碌。 渔船大多是油漆剥落的小木船。
岛上有居民，房地产公司开发的项目距离居民区有一段距离。 开车需要十多分钟。 还有像保利这样的大开发商。 像这样的房子是为度假者准备的。 窗外可见海，房价也不低。 最便宜的也要13000每平米，还有别墅项目
02
旅游、房地产
除了海陵岛，另一个住宅地产相对集中的地方就是海边的沙坝镇。
碧桂园、富力、恒大等几大地产项目都在这里有开发项目（恒大刚刚拿下土地，其他已经有项目在售）
碧桂园在阳江开发了13个项目。 沙坝镇的项目名为月亮湾。 它的规模相当大，占地数千英亩。
据销售人员介绍，这里的水质与三亚亚龙湾处于同一水平，而且看起来确实非常清澈。 除了沙滩和大海，这里还有独特的旅游资源——温泉，是世界上罕见的咸水热矿泉。 出于医疗目的，碧桂园项目同期开发了多个温泉池。
碧桂园打造的婚礼殿堂，有着浓郁的碧桂园风味：
项目产品包括住宅、公寓、别墅。 目前主要销售的是海景公寓，一居室和两居室，39至87平方米，总价约25万至63万，单价7000至8000。
让我给你展示一下它的平面图。 小型一卧室公寓的设计非常舒适：
这是富力的项目，富力湾。 这个项目的价格比较高，达到了一万：
看看富力的样板房：
这里的房子全部可以入住，家电家具齐全。
但问题也很明显——配套设施跟不上。 有几家酒店、宾馆、餐馆等，也有几家小超市。 住在里面不是很方便，所以有的客户会选择住在市区。 卖房子
03
城市项目
阳江市也有不少大型房地产公司在开发项目。 除了上面提到的碧桂园之外，还有绿地、美的、佳兆业。
这里是绿地项目的售楼处，人还蛮多的。 我们去过的几个售楼处的情况都是类似的。 并不是人流源源不断，而是总有人断断续续地进来。
众所周知，现在的房地产形势是以旧房代替棚户区改造，而在房地产行业，佳兆业被誉为“旧房改造专家”。
别看百强房地产排行榜，每项业绩后面都有一串零。 要知道，房地产开发16年来，百强名单的淘汰率都超过了80%，更不用说百强名单之外的了。
房地产企业的未来取决于关键区域的土地储备。 从全国范围来看，最关键的区域无疑是大湾区。 大湾区前30名房企土地储备总额接近6万亿。 表面上，榜单上，碧桂园位居第一，占5000亿，但实际上，佳兆业才是隐形老大。
因为，佳兆业2018年年报称，其还有3000万平方米旧改造项目未纳入土地储备。 其中0.5%的土地位于大湾区，广州和深圳各占31%。 这股能量实在是太可怕了。
阳江市感觉像是一个更好的县城。 这里没有像万达广场这样的大型全国连锁商场。 当地就有各种超市、农贸市场等，只要不追求高档奢侈品，这里的购物中心也有很多。 生活还是很方便的
还有一点就是城市生活成本低，海陵岛的消费是阳江市的两倍。
城里的房价也低一些，精装修的6000左右，但没有小方的，都是90、100多。
04
人口与工业
阳江人口少，走在城市里就能感受到。 当地方言有阳江话、阳春话。 作为一个北方人，我根本无法理解。 我花了一段时间才在城市里找到了可以互相交流的年轻人。 中心人口只有50万到60万，而且还有人口外流。 资金外流自然是经济原因。
大湾区概念提出前后，阳江也紧随其后。 一些大开发商进来了，但没有大产业进来。
阳江的传统产业是刀剪，非常有名，比如张小泉、十八子都是阳江人； 阳江又被称为中国调味品之都，厨邦、卡夫亨氏、美味源、广威源等都坐落于此。
产业有，但规模不好。 年轻人纷纷前往广州、深圳寻找工作。 旅游资源有，但开发得不好。 广东并不太重视他们。 就连高铁2018年才开通，现在从广州到阳江也需要10多年。 一个半小时，广州至湛江的高铁建成后（阳江将设站，时速350公里），阳江的旅游业应该可以发挥对旅游业有一定的促进作用。 不过，对于像这样的小镇来说，高铁建成后，广州、深圳的虹吸效应会更加明显，人口外流可能会更加严重。
这就是阳江的情况。 旅游资源有其独特的优势，但开发还需要一定的时间。
5月之后，阳江整体销售数据回升。
目前的销售情况主要是由于当地需求的改善。
写在后面的话
我们去过很多城市
我见过无数的房产
我们所有的文章都是体检结果
我们认为，从当地农民工、夫妻早餐店、出租车司机……获得的信息比网上数据更接近真实情况。
这也是我们所做的
我们的目的是为需要居住和移民的朋友提供更好的资产保值渠道。
城市分析
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