1.问：景先生您好！ 我更喜欢复式和#台。 请问敬业、望京花园、丽泽地区的夜总会招工网，一栋2000年左右建成的6层楼房，在未来5到7年内，是否有可能进行顶层复式装修。 、安装电梯吗？ 谢谢！
答：您好，这种类型的re-cap流动性在平时还是比较差的。 例如，2019年楼市低迷期间，这些小区出现大量房屋缺失。 重要原因之一是没有电梯，而且在顶楼。 加装电梯后，价值可增加8%左右。 不过，说到加装电梯，就很难说了。 有些会更快，有些会更慢，所以短期内不要期望太多。 详情请见星球资讯《北京这些街区表现不及市场》
2.问：景先生您好，请告诉我一下。 位于农科院附属小学主学区的枣军洞旧小房子顶楼现有两居室，目前可租580。从目前情况来看，是否有必要加150-200代替朝阳花？ 腾远的大两居室？ 或者您有什么好的置换时间和楼盘推荐吗？
答：您好，枣军动力不是一个很好的学校，但是没有什么大的风险问题。 当然，此时也不算亏。 如果注重居住的话，可以考虑搬到华腾花园，至少住宅物业会高一些。 如果你想更换的话，现在就可以考虑更换了。 买房可以协商很长一段时间，先锁定货源。 毕竟还是有提升的。 如果是580万的话，凑800万，弄点贷款的话，还可以看看四会、潮清、双井等地的新房。大家可以通过我们的小程序查看该小区的历史成交记录。
3、问：现在海淀可以买到吗？ 会有修正吗？
答：目前来看，非学区房的修正概率不太高，而学区房的不确定性较大，尤其是顶尖学区的房产。 详情请参阅星球资讯《敬业北京买房十大想法》
4.问：景先生您好！ 您觉得丽泽商圈怎么样？ 广安门、玉泉营、草桥、小瓦窑、青塔等有潜力的路段如何排序。 特别是小型砖窑的投资价值有多大，投资周期有多长？ 比如万科中粮度假风光。
答：丽泽商圈目前具有一定的潜力。 我觉得广安以外的潜力还是比较大的。 毕竟丽泽还是属于西城寄宿界的。 此外，西城学区也遭到重击。 这个学区的寄宿市场一直在上涨！ 再就是玉泉营、草桥，人满为患，交通便利。 最后是小瓦瑶和青塔。 这些板块的价值不是太大，也不是特别好的投资产品。 万科中粮假日景观是住宅属性较多的社区，板块升值一般，因此整体投资属性不强。 您可以参考星球资讯《新房、二手房查看及选型指南》
5、问：敬业、敬湖、sfsd您好，我有一套房子，总价不到400万，只需上车即可。 我和合伙人都在东直门工作，所以想要一步到位的话，二次置换的成本会比较高，所以要考虑学区的属性和保值性。 现在我正在犹豫是在海淀买一套破旧的公寓还是在朝阳（或其他地区）买一套更舒适的房子。 我想请问您想去海淀玫瑰园怎么样？ 海淀还有其他合适的学区房吗？ 如果您在朝阳，有学区房合适的房间推荐吗？ 谢谢你！
答：您好，海淀和朝阳属于两类教育板块。 海淀的教育自然很好，但是贫富差距当然太大了。 不过海淀有很好的学校名额，所以这是一个很好的机会。 至于朝阳，整体教育水平较差，但买学区还是可以进去的。 这取决于你看重什么。 海淀玫瑰园是一所比较普通的学校。 在海淀，还可以看看交大学区的住房，相对便宜一些。 在朝阳，可以看看花家地和白晓晓的老学区房。 朝阳的学校都不错。
6.问：敬业，您好。 我最近想去北京投资。 我经某人推荐，想通过DY商业贷款全额付款。 我手头资金有限。 这个方法现在容易做吗？ 费用是多少？ 有推荐的小区吗？ 总价700万。
答：不建议采用这种方式，主要原因有以下两个： 1、抵押贷款业务的风险和成本很高。 首先，这种方式涉及非法资金进入楼市。 现在检查非常严格，贷款不批准、甚至批准后不发放贷款的情况时有发生。 此外，成本也不低，包括贷款中介服务费、垫款费、公司注册费等。 尤其是随着近期的严格检查，这些成本进一步增加。 2、另外，北京楼市已经进入一个相对稳定的时期，大幅上涨的概率比较低，回报率可能不高，你的成本会直接吃掉利润，风险也不小。 综上所述，不建议这样做。 不要为了买房而买房。 在这样的市场上，不要做超出自己能力范围的事情。 详情请参阅星球资讯《敬业北京买房十大想法》
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