昨日，一套西湖区知名“萌母盘”耀江文鼎园在阿里资产平台进行拍卖。 学区为学军小学紫金港校区。 按理说，它备受购房者尤其是热心父母和准父母的关注。
然而，这栋建筑面积87.13平方米的高层住宅，只有3人报名。 起拍价490万元。 仅经过6轮竞标，竞标就陷入停滞。 最终以500万元成交，折合单价约为5.74万元/平方米。 米。
这一价格比上个月另一家文鼎园合法拍卖行的单价59400元/平方米低两步，创下新低。
要知道，2019年、2020年左右，该小区的成交单价就突破了10万元/平方米。
继10月16日杭州公布楼市新政“杭州六条”，加上全市教育资源逐步均衡，杭州学区房迎来新局面。
学区住房的“按量定价”方法是不可持续的
预计12月成交量小幅下降
“目前杭州楼市还是以价换量为主，新政的影响已经在边际减弱，预计12月份会有小幅下滑。” 杭州壳牌研究院院长上官健分析道。
自10月16日杭州KTV楼市新政“杭州六条”以来，不少学区房业主出售意向强烈，房价大幅下调。 此举自然吸引了一批正在“观望”的准购房者。
“目前文定园小户型成交价在6.5万元/平方米左右，大户型成交价在6万-6.2万元/平方米。” 西湖区文一路一家中介店的经理告诉 小编，这个价格，与2019年、2020年相比，几乎“腰斩了一半”。
我们来看看市中心另一处非常吸引人的优质学区房——求知巷。 该小区基本都是中小户型，近几个月成交均价约为6.6万元/平方米。 2020年高点时，多套精装修小户型成交价突破10万元/平方米。
拱墅区桥西片区文澜实验学校对应的学区房包括吉祥半岛、明城公馆、城市风光、风景庭院等商品房，以及吉如家园、新安天元。 与三四年前的高点相比，价格普遍下降了至少30%。
“老房源的学区房，特别是一些老旧小项目，价格基本都调整回到2017年。比如文定花园2017年成交均价约为6.3万元/平方米； 2017年求知巷的成交均价约为6.8万元/平方米。”拱墅区拱辰桥地段高级经纪人老钱表示，“次新学区房价相对坚挺，但目前整个二手房市场都无法逃脱“调整”。 命运。”
融创滨江城2020年成交均价近5.9万元/平方米。 近几个月成交均价相差无几，该小区早前成交价一度达到近9万元/平方米。
还有荣信蓝孔雀社区，因学区为华东师范大学附属杭州学校而闻名。 2019年成交均价为5.5万元/平方米。 这几年有起有落，最近几个月基本回落到了四年前的水平。 。
上月杭州学区房
成交量创年内新高
从杭州贝壳研究院11月市场报告来看，限购区域“老小”房产的浏览量有所增加，同比去年10月增长60%。 地段优越的“老小”物业大多也考虑到学区住房的功能。 。
“作为新政后的第一个完整月份，11月的数据分析对于判断后市走向极为重要。” 业内人士分析，新政的效果“一出现就达到顶峰”，让一些此前没有资格购房的人和被迫支付高额首付的购房需求受到了阻碍门坎之外正在逐渐释放。
学区房成交首当其冲。 “梦母盘”耀江文鼎园单月售出16套。 这一“纪录”刷新了该小区今年的成交纪录。
西湖区行知小学区花园安村11月成交7套。 看似不多，但这已经是今年前10个月社区的总交易量了。
我们来看看今年成交明显“疲软”的文一街小学区的房子——石惠桥新村和白荡海人家。 11月份他们也分别有7笔和6笔交易，交易量翻了一番。
“一方面，卖房困难的人愿意主动降价，以加快房屋置换；另一方面，部分购房者也害怕房价上涨，会快速下单。 “当他们看到合适的房子时，买家和卖家‘双向’，促进了交易的达成。短期内，成交量迅速增加，达到顶峰。” 上官剑分析道。
不幸的是，美好的时光并没有持续多久。 交易量的背后，买卖双方的摩擦也在加剧。 进入12月，“高峰”也快结束了。
在学区寻找房产的购房者
刚性投资正在减少
“目前，小面积、低价房成交较为活跃。” 我们采访了杭州市西湖区、拱墅区、上城区、滨江区近10家学区房相关中介机构。 大多数人都同意：学区房屋的买家变得更加保守。
“尤其是已建成学区的房子，以尽可能少的投入锁定学区的意图越来越明显。” 白党海人家社区附近一家中介店的经理说，他有一个客户，有一个儿子和一个女儿。 他原本拥有奥林匹克体育的财产。 这两年，我在西湖区文教区买了一套大房子。 新政放开后，我在学军小学本部买了一所“又破又旧的小学”。 “这样孩子就能上好学校，生活也舒服，接送也方便。”
“本来我觉得‘老小’人占一张房票很浪费，即使想买学区房，也得买大户型。但‘行六条’之后，很多人购房者的看法发生了变化，特别是在一些非限购区域。“经纪人。”桥西段的经纪人丁磊表示，近一个半月以来，他接待了很多来自余杭未来科学的客户。还有科技城板块，其中很多人去了小河路小区，总价不到300万，对应的学区也有不错的口碑，文澜实验学校。
新政调整了首次住房认定规则，对于主城区学区住房来说是一大利好，促进效果显着。
在余杭区、临平区，有不少家庭考虑在城西学区买房，送孩子到主城区上学。 如果是在新政之前买的，那就算是第二套房子了； 新政之后，它们在主城区变得“一无所有”。 “房子”，如果你想买学区房，它就成为你的第一套房子，首付门槛大大降低。
“现在，在城市学区房买房的人越来越追求性价比，有的家庭甚至愿意将学区和住宅分开，以减少学区房的刚性投资。这种状态在上半年很可能会持续下去。” 2024 年。” 房地产经纪人的预测。