很多朋友都说，这个规定对四大老城老旧房的学区房影响比较大。 四大老城表现如何？ 别着急，从今天开始，方哥就带你一一过一遍。
虽然二手房指导价的楼盘及价格细则尚未出炉，但政策最大的成效往往是在实施之前。 让我们来看看吧。 经过学区房限购、二手房指导价等两轮调控，庐阳的学区房市场怎么样？
NO.1 | 一
首先我们先来说说南门小学+顶尖学校45的双学区组合（由于部分老小区信息不全，我们会尽量在这里展示，供大家参考） ，共有14个样本项目。
从供应来看，样本项目的挂牌数量基本在10套以内。 其中合作经济广场、人民巷21号（社区）、外贸一号生活区供应量较大，房源数量在6-7套； 从需求来看，人民巷21号（社区）30天内有88套房源可供查看，人民巷18号（社区）30天内有20套房源可供查看，90天内已售出1套房源; 七桂堂（步行街）30天内看房19套，90天内售出一套； 从供需关系来看，人民巷21号（社区）、人民巷18号（社区）需求旺盛； 而合作经济广场则明显供过于求，但好在数量并不大。
从价格来看，去年11月至今年10月的一年周期内，合作经济广场、人民巷18号（社区）价格出现约13%的回调，涨幅最高的是其他项目约为46%。 但值得注意的是，同样的降价，前者依然低迷，而后者则颇为热情； 4月至8月学区房限购后，3个项目价格出现回调，大部分项目价格涨幅控制在1%以内。 ; 8月至10月二手房价格指导政策KTV后，仅有5个项目持续涨价，涨幅最高为0.33%，跌幅最大达到4.5%左右。
NO.2 | 2
接下来是六安路小学+45的双学区组合，共有9个样本项目。
样板项目挂牌数量基本不足10套，可以说是零星供应； 而30天期间超过10台的仅有安徽省剧院（宿舍区）和省邮电管理局宿舍，其中仅六安路18号（社区）就有1台90 天内售出。 可以说，供给和需求均疲弱。
从价格来看，从去年10月到今年11月的一年时间里，样本项目均保持上涨，涨幅最高在69%左右，最低涨幅在18%左右； 4月至8月学区房限购后，除省邮电局宿舍略有调整外，其他项目仍保持正增长。 除少数项目外，基本控制在10%以内。 8月至10月二手房价格指导政策KTV后，除2个项目外，其他项目价格持续上涨。 各项价格均小幅下跌，最高涨幅控制在2%以内。
NO.3 | 三
三是南门小学+42中学双学区组合，共6个样本项目。
与前两个学区组合相比，这批项目的房源相对年轻，供应量也比较大。 其中，兴化小区省财政厅挂牌宿舍80栋，省政府机关宿舍15栋，合肥市政府宿舍13栋，（安徽）省经贸委冶金小区宿舍11栋。 需求方面，省财政厅兴化小区30天展示52间宿舍，（安徽）省经贸委宿舍冶金小区30天展示41间宿舍，合肥市政府宿舍大院30天展示25间宿舍。 30天; 结合供求关系从关系上看，兴华社区省财政厅宿舍楼供需虽强劲，但浏览量仍远低于房源数。 然而，一套在 90 天内就被售出。 （安徽）省经贸委宿舍冶金小区、合肥市政府宿舍等大型医院供不应求。
从价格来看，从去年11月到今年10月的一年时间里，样本项目均保持上涨，最高涨幅在70%左右； 4月至8月学区房限购后，仅兴华小区省财政厅宿舍和省政府机关宿舍价格小幅调整，幅度也在2%以内。最大涨幅仍为20%左右； 8月至10月二手房指导价格政策KTV后，3个项目的价格有所回调，最高降幅在5%左右，而另外3个项目的价格则有所上涨，最高涨幅达到约13%。
NO.4 | 四
四是六安路小学+42所中学双学区组合，样本项目共18个。
这种组合的供应量也很小。 仅苏州路129号（小区）和古井百花楼14个单位的房源数量超过10个，其余房源均为个位数； 从需求看，寿春五巷（社区）30天展示28套，苏州路163号（社区）30天展示15套，省工商联宿舍30天展示11套； 这三个访问量最多的项目也是该地区的供需对比。 项目紧张。
从价格来看，去年11月到今年10月的一年时间里，所有样本项目都保持正增长，最高涨幅甚至超过100%，不少达到80%-90%。 这也是所有组合中增长最快的。 4-8月学区房限购后，仅有两个项目出现价格回调，但其余项目涨幅最高控制在25%以内； 8月至10月二手房指导价格政策KTV后，9个项目价格呈现零增长或负增长，半数项目继续正增长，但除少数项目外，涨幅均在控制在10%以内。
NO.5 | 吴
五是红星路小学+42所中学双学区组合，共10个样本项目。
从供应来看，挂牌营业厅宿舍13套，信达花样年华（大厦）13套，富世华广场70套。 30天挂牌数量超过10套，营业厅宿舍挂牌13套。 省委大院（楼）内有36个单位，富士广场内有40个单位。 从供需关系来看，省委大院（楼）供不应求，与商务厅宿舍基本处于同一水平。 但富士广场供应明显过剩，市场出现集中抛售和抢先现象。
从价格来看，从去年11月到今年10月的一年时间里，所有项目的价格都有所上涨，最高涨幅在78%左右，最低涨幅为33%。 4月至8月学区房限购后，各项目价格均保持正值。 增长，但增幅分化，最低为2%左右，最高的 Plaza仍达到95%左右； 8月至10月二手房价格指导政策KTV后，4个项目房价出现回调，除少数项目外，涨幅基本得到控制。 3%以内。
NO.6 | 鲁
最后说一下方哥对于庐阳区二手学区房的看法：
1、5万/平方米似乎是合肥二手学区房价的“天花板”。 在去年11月到今年10月的长周期中，两大项目的房价出现回调，从5万多/平方米回落至5万。 /低于水平；
2、五大学区组合中，南门小学+42中学双学区组合较为新颖； 而六安路小学+42中学双学区组合的性价比则相对坚挺。 不过，从另一个角度来看，这对学区组合的起拍价较低，在一定意义上是一种“补偿性上涨”；
3、庐阳大部分双学区房源整体供应稀缺，房龄基本在20年以上。 从贷款的角度来说，基本上是全额买房； 而从二手房指导价提高首付比例来看，这一点对庐阳的老房影响似乎不大；
四是庐阳整个二手学区房基本处于高位运行。 建议首先你确实有孩子的就学需求和经济实力再考虑； 二是在选择过程中注重比较、询问、谈判； 第三，没有多个学区。 在影片和教师轮换政策的前提下，自用和保值应该没有太大问题，但进一步升值的空间有多大，还需要仔细观察。
从古代孟母三迁到今天，家长们花重金购买学区房，就是为了让孩子接受最好的教育，上理想的学校。 教育自古以来就是每个家庭永恒的话题。 据统计，购房者最容易接受学区房的价格。 学区资源也是房产附加资源中保值和增值最多的部分。 目前，合肥房地产市场对学区的分析并不多，而且经常有房地产开发商故意“忘记”分校的真实成绩，利用“名校”的光环来欺骗购房者。 因此，班长想花时间对合肥的一些优质教育群体进行梳理和分析。 希望对大家有帮助。
由于合肥实行名校教育集团办学，目前“名校”随处可见。 不过，虽然都是名校，但成绩却相差甚远，这更凸显了传统名校的珍贵。 说起合肥顶尖学校，就不得不提南门小学+45这两个顶尖学区IP。 目前合肥最贵的学区房就在这里。
南门小学位于合肥市风景秀丽的包河公园畔。 它始建于1897年，充满了百年的历史文化积淀。 近年来，在“质量与平衡”的指导下，2009年成立南霞小学教育集团，形成一校多区的集团化办学模式。
南门小学自建校以来，现有南门主校区、海恒分校、上牌分校、湖畔花园分校、上城国际分校、恒升御花园校区、森林城校区等7个校区。 凯和肥西都跨区办学。
1、南小学本部现有桐城路校区和惠州大道校区。 两个校区均按年级办学，因此这两个校区是本部。 学区东起徽州大道，北至长江中路，西至金寨路，南至金寨路。 位于环城公园东路的南门小学自建校以来，桃李芬芳，素质教育硕果累累。 它培养了许多优秀的校友，其中最著名的就是我们敬爱的李总理。
2、南门小学商城国际分校成立于2007年7月，由原合肥市舒城路小学北迁举办。 学区东起富阳路，北至北二环，西至雁门城路，南至丰台路，学校现有30个教学班，84名教师，1500余名学生。
3、南门小学恒盛御花园分校于2012年8月正式投入使用。学区东起瑶海边境，北至清河路，西至东圃水库，南至令湖路。 学校现有48个教学班，教职工135人，学生近2600人。
4、南门小学上牌分校于2014年9月1日开业，学区以鹤同路与人民西路交叉口为起点，沿人民西路至站前路交叉口，再沿站前路至潭冲路交叉口，沿潭冲路至三和路路口，沿三和路向南至北漳路口（含瑞慈社区、上牌镇产业集聚区等），南门小学上牌分校占地50亩，投资逾3000万元，48个教学班，校舍建筑面积9000多平方米。
5、南门小学海横分校于2015年9月1日正式开业，是一所跨区域合作学校。 学区范围较小，仅包括绿地滨湖国际花城和南燕滨湖时光两个社区。 学校规划36个班，占地37亩，建筑面积17000平方米。
6、南门小学森林城市校区于2015年9月1日正式开始招生。学区东起四里河路，北至北二环，西至庐阳路，南至顺河南路。 占地面积约680万平方米，总建筑面积5.7万平方米。
7、南门小学湖滨花园分校是一所新建学校，占地46亩，开设36个教学班。 2019年3月，学校加入合肥市南门小学教育集团。 学区范围涵盖大阳镇十张村、斜岗村、三场村、水库村、岗西村。 盛和嘉园社区、建材三厂生活社区、湖滨新城动迁社区森源、鑫源、雷源、景源、妙源、时代倾城、麓湖公馆。
如果说南门小学是小学中的佼佼者，那么四十五中就是中学中的王者。 合肥市第四十五中学是合肥市庐阳区一所附属初中。 始建于1937年。四十五中是合肥市首批特色初中、首批素质教育示范学校之一。 荣获安徽省文明单位、全国教育系统先进集体等荣誉。 自1985年有记录以来，45中学已培养了15名合肥市中考状元，被誉为“中考状元的摇篮”。 45中学目前有7个校区，分别是45中学本部、45中学橡树湾校区、45中学。 中森林城校区、45中芙蓉分校、45中工业区分校、45中宝翠园分校、45中古镇路校区（尚未建成）。
四十五中为什么是中学之王？ 从2006年到2020年，十五年来中考状元（裸分和总分）共产生二十名，其中四十五中就多达九名。 2016年：王笃臣、李朝阳，男，788分，安打45次。 2015年：王瑞新，男，790分，安打45次。 2013年：王明磊、张艺兴，女，772分，安打45次。 2010年：詹伟、罗雨涵，男，774分，安打45次。 2008年：曹天阳，女，772分，安打45次。 2006年：赵茜茜，女，705分，安打45次。
2020年中考成绩中，四十五中成绩725分以上的学生有32人（全市109人），占全市参考人口的29.36%。 最高分735分（庐阳区第一），第二名733分。一中基础班很强，全市只有40人，45人中有9人是主科考生。 （数据：来自网络）
1、45中学主校区现有六安路校区和桐城路校区。 两个校区分年级。 桐城路校区招收八、九年级，六安路校区招收七年级。 因此，这两个校区是总部。 学区东起富阳路、桐城路，北至富南路，西至环城公园西路，南至环城公园南路。
2、45中橡树湾校区于2013年竣工并投入使用。学区东起迎商路，北至北二环，西至四里渠路，南至北一环。 未来，如果中古镇路45号校区建成后，学区范围将适当缩小。
3、45中森林城校区于2015年建成投入使用，学区东起四里渠西路，北至北二环，西至庐阳路，南至顺河南路。 未来，如果45中古镇路校区建成，学区范围将适当缩小。
4、45中学芙蓉分校于2015年建成投入使用，位于经济开发区，是一所跨区学校。 虽然不属于45中学本体管理，但成绩却非常好。 目前成绩优于橡树湾校区和森林城校区。 学区东起翡翠路，北至书香路，西至企石路，南至芙蓉路。 目前，学区二手房正在快速上涨。
5、四十五中学工业区分校原为合肥市四十四中学。 2012年更名，不归四十五中本部统一管理。 目前，45中工业区分公司成绩一般。 2020年合肥168目标成绩排名第80位，学区东起瑶海区边界，北至长丰县边界，西至东铺水库，直达永清路在南边。 此前有楼盘标榜该分校为45强中学区，完全是虚假概念，欺骗购房者。
6、45中宝翠园分局位于肥东龙塘。 这也是一所跨地区的学校。 2016年开始招生，学校定位为九年制一贯制学校，内设幼儿园。 设计规模为96个教学班，其中初中36个班、小学48个班、幼儿园12个班。
7、庐阳区拟建的中古镇路45号校区位于古镇路与四里渠路交叉口。 中古镇路45号校区的新建，将在庐阳四里河板块形成45中学的大校区。 区域仅分为不同的校区。 比如华润橡树湾和森林公园，包括这个古镇路社区，都会作为一个大区域进行展示，这将提高整个四里河区域的整体教学质量。
由于中学学区比小学学区大，有四所小学可供45所中学就读：怀三小学、安三小学、六安路小学、南门小学。 其中，被公认为最好的组合是南门小学+45中学。 其次是六安路小学+45中学，而南门小学+45中学的面积很小，这使得学区的房产显得异常珍贵。
近日有传言称，南门小学和四十五中校本部将迁至滨湖区府东以东。 不过，这对于滨湖区府东某板块的头号费出售来说，都是大事。 滨湖已有师范附小和四十六中校本部，不会再搬迁。 而与新区相比，逐渐没落的老城区更需要一流教育资源的支撑。