2006年12月燕郊楼市报告页。
燕郊潮白河附近有很多楼盘。
新京报 小编 尹亚飞 摄
效果图
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燕郊位于潮白河东岸，西与北京市通州区隔河相望。 是河北省廊坊市三河市下辖的一个镇。 同时也是国家级高新区。 距首都中心天安门广场仅42.5公里，直线距离33公里。 与密云、怀柔等北京郊区县相比，燕郊与北京的地缘关系更为密切。 因此，多年来，燕郊一直是北京过剩住房需求的目的地。
但由于早年燕郊配套不成熟，燕郊楼市一直跟随北京楼市波动。
机构统计显示，2009年底，燕郊房价约为每平方米六七千元。 2010年5月，北京房价飙升并达到最高点，燕郊天阳城以13000元/平方米的价格出售，银河185以11000元/平方米的价格出售。
眼看着燕郊房价一路飙升，2010年，随着河北KTV限制外地人贷款购房政策，燕郊房价回落至8000元/平方米。
“环首都”概念以及北京地铁将连通燕郊的传言，使得2011年燕郊楼市上涨至近万。但随着炒作降温，燕郊房价再次下跌。 到了2012年，北京楼市陷入衰退，燕郊楼市持续下滑。 价格从2011年底的8500元至9000元/平方米下降至7000元至7500元/平方米。 跌幅最大的楼盘为银河185，均价从8500元/平方米跌至5500元/平方米。
去年以来，京津冀协同发展成为国家战略，这无疑是近年来北京楼市的最大利好。 随着三地协同发展不断推进，燕郊楼市再次快速上涨，看涨预期日益强烈。 如今，燕郊新房在售均价已达16000元/平方米。
■ “今天已不再是过去”
天洋城第四代多元化城市综合体
地点：河北省燕郊迎宾南路东侧
出售产品：景观住宅、创意SOHO、MINI别墅
均价：16000元/平方米 户型：60-130平方米，一房至三房
新闻：首期3#楼编号2万至3万
北京产业调整给燕郊产业升级带来新机遇。 紧邻北京副中心通州，燕郊区位价值再次被激发。
天阳城四代位于京东燕郊主干道迎宾南路东侧，占地3000亩。 项目引入中国第四代城市综合体理念，集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、贵族居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、疗养等功能于一体，赋予充分发挥旅游、商业、文化等相关产业与城市振兴的联动效应，打造燕郊未来的中心生活区和面向北京、服务北京的主题休闲目的地。
项目周边有通延高速、京平高速、102国道、京通高速、朝阳北路延伸段、规划中的地铁6号线等快速连通北京的线路，并有811、812、819、930等多条公交线路线。 公交线路快速到达北京CBD。 今年9月，北京师范大学幼儿园正式开园。 10月，中国首家室内航天主题公园——梦幻东方未来世界开业。 社区别墅级花园真实呈现，万千业主欢喜入住。
汇付·榕湾宜居生态城
地点：河北省燕郊市兴工西街与燕顺路交叉口
均价：17000元/平方米
主要户型：二期49-127平米
汇福·榕树湾毗邻京东燕郊潮白河东岸。 总占地面积1050亩，总建筑面积约180万平方米。 是燕郊一座宜居的生态城市。 项目涵盖高端住宅、精品公寓、滨江商业街、五星级国际酒店、高端商务办公等多种业态，完美呈现高标准一站式生活广场。
产品方面，汇府·悦榕湾二期主打一居室至三居室住宅，户型从49平米到127平米不等，外有江景，内有私家花园景观。 36-76平方米的公寓，层高3米，购房率极高，宜商、宜居、宜投资。 新增公寓为M座和K座的迈客空间。迈客空间主推43至62平米全能公寓，层高5米的别墅式LOFT。 5米高的别墅式LOFT打破了传统的隔间办公空间。
汇府·悦榕湾提供全方位的社区生活、休闲等配套设施，云集万豪酒店、零售巨头家乐福入驻。 项目投入巨资建设规模3000平方米的幼儿园，让业主无后顾之忧。
瓯邑水岸滨江社区户型多样
地点：河北省燕郊市兴工西街南侧、燕顺路西侧
出售产品：高层住宅均价：12000元/平方米
户型面积：45-160平方米
众所周知，燕郊房地产市场依赖于来自北京的市场需求溢出。 欧邑海滨也位于燕郊西区，毗邻北京。 周边有多条公交线路直达北京CBD繁华市区。
欧逸海滨由海外投资商马来西亚成功集团与世界顶尖团队共同打造。 花园设计来自英国阿特金斯设计公司，将具有法国特色的元素和草图有机结合，营造出现代、人文、绿色的居住环境。 住宅设计方面，呈现多种户型，强调通透、方正、居住尺度感。 小户型注重性价比，降低购房门槛； 大户型强调舒适度，满足购房者的居住需求。 居民还可以在社区内进行升级和改善，这也为欧邑滨水区赢得了最大的客户群。
新京报 小编 方旺阳
首尔甜蜜城京东生态市场
地点：河北省燕郊市燕顺路北侧东侧
均价：15000-20000元/平方米
户型：72平米至149平米各类型户型
首尔甜蜜城位于燕郊城市交通核心区。 无论您选择自驾、地铁还是公交车出行，都可以轻松直达北京。 无论是国贸、汉莎、望京还是机场，均可实现顺畅衔接。
首尔甜蜜城九里香提是燕达集团打造的京东地区唯一城市平房集群。 填补了燕郊市场六年来平房的空白，是老平房的升级和再现。 这是一栋全新风格的平房。 项目室内采光角度充足，全亮空间保证时刻与阳光亲密接触。 在房屋规划中，不浪费任何空间。 此外，项目拥有自建京东超大型商业广场，还拥有自有12年一站式金牌教育。 以燕达国际医院、北京医科大学附属北京朝阳医院为后盾，全面保障全家人的健康。
本版撰文/新京报 小编 方旺阳