在这个帖子下，不少网友声称博主接到电话（存款电话通知）。 在杠杆交易中，当交易者的账户净值不再达到最低保证金要求时，交易平台就会发出催缴通知。 此时，交易者需要补充保证金或主动平仓，否则该仓位将被庄家强行平仓。
上述博主告诉南方周末 小编，他在罗湖区购买了一套公寓，接到的电话是贷款银行客户经理打来的。 他注意到开发商上半年以40%的折扣出售房产，推测降价引起了银行的注意。
多位律师和房地产从业者告诉南方周末 小编，他们在内地市场没有遇到过类似的案例。 历史上，日本、美国和中国香港都曾在经济衰退期间经历过负资产（未偿还贷款金额超过抵押财产价值）。
“大面积发生这种情况的可能性较小。”
上述博主表示，暂时找不到贷款合同。 当他要求客户经理查看电子版本时，他被告知银行将重新评估该房产的价值。
但他拒绝透#具体的房产和银行。 一位国有银行负责人告诉南方周末 小编，他从未听说过银行要求购房者补足房贷的情况。 “客户正常还款，不应该出现这种情况。”
南方周末 小编在网上找到其他购房者的个人购房贷款合同和司法文件显示，银行规定了抵押贷款价值减少时抵押人的责任。
根据交通银行苏州分行个人房产抵押贷款合同，若抵押物权属发生争议、抵押物价值减少，或者抵押物受到或可能受到任何第三方的侵害，甲方有权甲方（购房者）应在5天内书面通知乙方（银行），否则也将被视为本合同的“早期事件”。
“乙方有权单方声明本合同项下发放的全部贷款本金提前到期，并要求甲方立即偿还全部到期贷款本金并结清利息。”
中原地产首席分析师张大伟告诉南方周末 小编，正常还款过程中，银行一般不会主动评估。 内地房贷首付一般为30%至40%，只有房价下跌超过40%才可能出现负资产。
中国指数研究院数据显示，深圳二手住宅价格连续20个月下跌，2024年11月下降0.37%，较10月扩大0.15个百分点。
中国社会科学院金融研究所研究员李光子告诉南方周末 小编，个人最高可获得的抵押贷款金额为房产评估价值的80%。 银行有很大的安全边际。 只有当房子价值大幅下跌时，银行才会面临损失。 而且，借款人一般会分期偿还本金和利息，随着剩余本金逐渐减少，跌破房屋价值的可能性进一步降低。
李光子认为，过去一段时间，中国内地房价总体处于上涨趋势，并未出现大幅下跌，因此尚未触发补本条件。 “综合以上原因，未来这种情况大规模发生的可能性较小。”
然而，存在负资产问题的香港，楼市正处于下行阶段。 香港差饷物业估价署公布的数据显示，10月份香港楼价指数环比下跌2.41%至352.4点，接近2017年12月录得的352.7点，创近年新低。 5年。
与此同时，香港的负资产案件也有所增加。
香港金管局公布的数据显示，香港负资产住宅按揭贷款宗数由2024年第二季度末的55宗增至2024年第三季度末的533宗，涉及金额已从2024年第二季度末的3亿港元飙升至2024年第三季度末的逾30亿港元。2019年第二季度末，香港金管局仅录得一项负资产案件。
不过，自2011年第一季度以来，香港并无出现拖欠超过三个月的负资产住宅按揭贷款记录。
另外，与2003年非典时期和2008年金融危机时期相比，目前的数据仍处于安全区间。 香港金管局的数据显示，2008年第四季度，负资产住宅按揭贷款宗数由上季的2,568宗增至10,949宗，约等于2003年6月底的峰值水平（约10,949）。
诉讼案件很少
虽然内地出现负资产的案例不多，但银行基本上都会在合同中约定如何应对抵押品价值下降的情况。
北京金流律师事务所主任王玉辰告诉南方周末 小编，如果合同中明确规定，当房屋价值下降时，需要偿还相应的本金或者需要补充抵押物的价值，银行不这样做。有权要求遵守合同。 如果不补，可能面临违约，银行有权按照合同追究相应的违约责任。
而且，王雨辰认为，抵押合同往往是银行提供的格式化文本，包含大量对银行更有利的条款。 一旦出现这种情况，业主被银行起诉，业主胜诉的概率极低。
不过，上海光明律师事务所律师付永胜对南方周末 小编表示，由于这份协议是事先印好的格式条款，因此可能会被法院认定为无效的“霸王条款”。 这个时候，购房者就会打赢官司。
此外，《民法典》第408条规定，抵押人（编者注：购房者）的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人（编者注：银行）有权向抵押人请求赔偿。停止其行为； 抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相对应的担保。 抵押人不恢复抵押财产价值或者提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
其中，“抵押房产价值减少”该如何理解，是否包含房价下跌等外部因素？
付永胜指出，实践中存在两种不同的看法。 一是由于抵押人的过错导致房产价值下降才需要补充担保，例如故意拆毁房屋、放火焚烧房屋等。 另一种观点认为，第408条的前两句之间用分号隔开，是并列关系。 因此，无论是由于外界原因还是抵押人个人原因导致房价下跌，抵押人都必须补足担保。
他认为，过去二十年中国房价的涨跌是周期性的。 两三年后房价还会上涨。 在房价再次上涨之前，银行可能没有时间提起诉讼。 因此，类似的诉讼先例很少。 最高人民法院还没有KTV指导性案例或司法解释。
王雨辰建议，如果遇到上述博主的情况，业主首先要核实自己的房子评估值是否如银行所说的那样下降了，下降了多少； 其次，核实抵押贷款合同中的原始协议，您可以根据情况选择协议中正确的协议。 您可以选择最有利的选项来实现它； 另外，还可以核实银行是否存在违规放贷问题。
其他人都在看：