1.房屋维修责任
房屋修理责任是指房屋在租赁期间因自然或人为损坏由哪一方负责修理的问题。 根据《城镇房屋租赁管理办法》：“出租的住宅物业自然损坏或者合同约定由出租人修理的，由出租人负责修理。不及时修理的，将由出租人负责修理。”造成房屋毁坏事故和财产损失的，出租房屋从事生产、经营活动的，双方应当在租赁合同中约定修复责任。” 因此，出租人有义务及时、认真地检查、修理房屋及其设备，确保房屋居住、使用安全。 但“如果因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应当负责修理或赔偿。”
从律师的角度来看，“租客的过错”应该被列出并明确纳入双方签订的租赁合同中的房屋修缮责任条款中，以减少不必要的纠纷。
2. 房东有义务修复出租房屋的渗漏吗？
网友问：去年12月，我在南昌打工，在城里租了一套40平米的房子。 住了一段时间后，我发现房子漏水了。 我多次要求房东修理，但房东一直没有回应。 。 你能告诉我该怎么做吗？
律师解答：根据合同法相关规定：租赁物需要修理时，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。 租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。 因此，您可以先自行维修，然后房东需要承担维修费用。 如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。
3、出租屋里的电器坏了谁来赔偿？
根据合同法规定，租赁房屋内的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同中载明名称、规格型号、购买时间、使用期限等详细信息。同时，对于家用电器等室内设施，应在合同中明确维修责任由谁承担。 发生故障时，应遵守合同规定。
如果双方在租赁合同中没有明确约定室内设施的维护责任，则由于自然消耗或自然消耗等原因，出租房屋的室内设施，包括家用电器，一般应由房东承担维护义务。合理使用。 因不当或故意行为造成的损坏，承租人有责任修理或赔偿。
编者提醒：
根据国家标准化委员会发布的《家用和类似用途电器安全使用年限及回收利用通则》，明确了家用电器的安全使用年限参考期，如彩电8-10年，8电热水器使用年限，空调使用年限8-10年，洗衣机使用年限8年。 已经停用的家电存在很多隐患，存在严重的安全隐患。 在长期使用过程中，它们会开关，工作时会突然冷却和加热。 此外，灰尘和污垢的侵蚀、部件的老化和生锈会导致轻微的故障，严重的会导致泄漏和燃烧。 甚至还有爆炸的危险。
因此，承租人在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内设施、电器的使用寿命。 承租人在签订房屋租赁合同时，应当明确约定家用电器的使用、维护等相关条款。 出租人应保证所提供的电器无质量问题且在正常使用寿命内。
出租人向承租人提供超过使用期限的器具的，造成的损失由出租人承担。