VX：《彭叔叔讲话》
朝阳区产业从北开始主要集中在与奥运区相关的各类会展场馆、酒店等。 来到广营、望京、酒仙桥地区的互联网和电子产业，这里也是中关村产业园朝阳园区的所在地。 毗邻金盏国际商业产业机场。 各类世界领先企业的总部均位于北京商务中心（CBD）。 1号线沿线文环创意产业。朝阳产业主要集中在二环路西侧、长安街沿线以及北侧（奥体街区、望京街区）。 不过增长最多的地区都是待开发地区，比如东坝地区、来广营、官庄等，但CBD地区总量在哪里呢？ 未来仍将占大多数。
(1)工业--1
北京市朝阳区是产业相对密集、产业优势明显的地区。 其带动该地区房价的优势十分明显。 尤其是CBD地区的产业最为突出，一出现就达到顶峰。 下面我们对每个部分分别进行解释。
奥林匹克板
奥体中心朝阳区的产业主要是奥运相关产业（各种展览馆、场馆运营、酒店等，很多会议展览都租用这里的场馆）。 还有一些公司，比如北京文化。 这也是一个主要产业，创造了一定的就业岗位。 奥运场馆、奥运公园和交通一定会对这一地区的房价起到推高作用。 我们公司也在这里召开了年会。 相当于国家花巨资建设基础设施，你负责运营。 只是不要损失太多钱。 经常举办各种展览，以及一些大型活动。 住在富锦还可以身临其境地体验冬奥会开闭幕式。 站在阳台上看到不远处绚丽的烟花，感觉相当不错。 那段时间我看到很多人的微信时不时发一些关于鸟巢上空烟花的帖子，也是一种身份的象征——发誓我就住在北京鸟巢旁边
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中关村科技园朝阳园区
中关村科技园区建翔园区（规模较小，依托海淀毗邻高校的溢出产业）、中关村朝阳园区（电子城东区，酒仙桥798附近）、望京园区构成朝阳区高新区科技企业聚集地。 基本集中在朝阳北部地区。 这里云集了阿里巴巴、美团、58集团、360集团等约150家知名互联网企业。朝阳园区拥有人工智能行业多个领域的龙头企业，培育了极智嘉、小卡、小卡等多家独角兽企业。和 等，以及多家高增长的人工智能公司。 全区人工智能企业超过300家，占全市总数的1/4。 东三环沿线也有一些科技平台公司。 比如有孩子的都知道宝宝树APP，SOHO尚都，盈科中心也有一些互联网初创企业。 记得2016年冬天，当时共享经济非常流行，影响力最大的就是公交共享APP（大家只记得成功的滴滴，之前已经安装了一波路灯，充分说明了人类的记忆力还是短暂的。），我在团结湖经历过几次，但后来就消失了。 我估计盈利模式还是有问题！ 但我猜创始人也从天使投资人那里赚了很多钱。 我也有同学在这里的游戏公司工作。 听说福利不错，工资也挺高。 如果你想知道具体的薪资，你可以去招聘网站（我估计你这两年都是在家，打游戏的机会比较高吧）。 我们来关注一下望京。
说起朝阳区的科技产业，就离不开望京，更是神一般的存在。 望京是一个历史悠久的古村落。 北京最早的垃圾处理场位于望京。 老北京人以前不认识，但现实总是讲述新的故事（很多人也说天通苑以前是垃圾填埋场，但人口最密集的地方在哪里？新人看价格、看规划、看产业、看未来，不是历史。中关村曾经是太监墓地，现在是北京的发展高地）。 望京最早是从花甲（以前是花椒田）开始的。 崔各庄是马场，来广营是清朝军营——兰营。 望京西花园是皇家陵园。
花家地局部地图
望京的产业始于花家地，花家地又建了几个花家地社区，中央美术学院的老师就住在那里。 后来望京的崛起是由于20世纪90年代韩国人的到来。 韩国人进入北京时，望京靠近机场，还是一个未开发地区。 也许是房租便宜，所以这里就成了北京韩国人的聚集地。 当时的望京也像现在的郊区一样发展起来，建设了望京新城和望京科技园。 世界500强等高科技企业也已入驻（三星、LG、摩托罗拉等中国总部）。 2008年金融危机后，韩国人纷纷撤离，外资企业衰落退出。 望京已进入下一个发展阶段。
望京SOHO是望京的名片
望京互联网时代已经来临。 同时，望京在以前的基础上发展了交通和各种配套设施。 此后，美团、阿里巴巴、58同城、微软、爱立信等各大企业纷纷入驻望京。 望京已成为互联网、游戏、金融、IT产业的聚集地。 望京SOHO作为望京的标志性建筑的落成，也代表了望京发展的顶峰。 望京还有更多的高端写字楼。 （真实故事：望京SOHO开始销售的时候，也是煤炭价格的高峰期，山西很多煤老板连夜排队买下整层楼进行投资，这算成功吗？我还是要给个说法试一试。问号。自从北京商业限购解除后，北京二手商业地产交易量下降了90%。人们很少听说中介推销商业地产。作为普通人，最好避免投资商业地产房地产。除非价格特别是半折，有闲钱就拿着买吧）。
望京产业现已趋于饱和，并有向外扩张的趋势。 阿里巴巴总部迁入望京北扩建区（据称斥资64亿建设总部办公楼），这是北迁的信号。 同时，东坝片区还通过新使馆区和国际合作服务区，吸引部分望京企业落户于此。
简而言之：望京目前的发展属于产业饱和和溢出。 人口也趋于饱和，房价也趋于饱和（属于北京的房价高地）。 随着这两年写字楼的口罩，租金上涨，空置率不断上升，搬迁时有发生，倒闭时有发生。 但骆驼还是太瘦了，不可能比马大。 望京依然强劲（就像香港一样，虽然在衰落，房价昂贵，产业单一，但仍与东方明珠塔在同一集团，但已不再像以前那么耀眼）。
文化创意产业
北京的文化创意产业聚集地，包括北京电影相关、演艺相关的企业以及各类名人、艺术家、经济人士基本都聚集在朝阳区。 798艺术区（普通艺术爱好者经常打卡的地方）基本与通州以东的宋庄艺术区遥相呼应。 其他各类艺术产业园区构成了这里整体的艺术氛围。 投资、导演、艺人、作者、发行的一站式服务，基本形成了比较大的产业。 主要集中在长安街东侧。 这里也是国家文化产业创新实验区。 这几年的发展就是各个明星的收入在减少。 从各种离婚、争吵就可以看出，娱乐圈这两年过得并不好。 随着主旋律回归和限薪令，这两年口碑高的影视剧少了很多。 各种演出只能容纳场内一半的人，甚至半年多都无法开门。 这几年这个行业一直很艰难。 因此，明星出售房产的新闻也层出不穷。 看来房价已经无法靠他们来支撑了。 还是要靠大家的勤奋和节俭。
欧问答
下一期我们来聊聊CBD产业
（彭树侃侃侃-2024.11.26）