您什么时候第一次听说这个地方的房子？ 有人在什么情况下告诉你这里的房子的？ 他们对你对这个地方的描述有何看法？
如果你听说过这个地方，你可能不知道它有多么神奇。
我第一次听说这个地方大概是在2008年，那时我刚刚进入这个行业。 上海中山公园每天都会有人递上传单，问要不要买海景房，然后有私家车来接。
我仔细一看，发现好人在山东或者威海。
一般这种单页每隔三五个就会有一个兄弟递过来。 没想到2020年，这里的房子又被热搜了。
从上个月的“山东乳山海景房低至1800元/平米”，到近期的“长沙游客被迫在乳山买一套价值41万元的海景房，不让#觉”不买房子。”
看来，多年来，乳山早已与“低迷”、“白菜价”、“炒房”划上等号。
这个地方发生了什么事？ 为什么十多年来没有任何改变？ 连房价都一样。
真是巧合啊。 小宇是我们公司一个90后可爱的女孩，几年前让她的父母在乳山买了一套房子。 她向我描述了买房后那里的情况。
2015年，我花20万买了一套乳山三级海景房，作为家庭式度假养老住所。
小宇的父母和亲戚一起去乳山买房。 亲戚们带着看房团过来，觉得很好，就推荐小宇的父母也买下这套房子。
从现场拍摄的照片来看，其实还不错。 房子很干净，天很蓝。
一开始就被宣传噱头给我留下了深刻的印象：空气质量好，含有一定的微量元素，可以延缓疾病，对身体有好处……可以说，乳山海景房，主打中——老年市场，其宣传完全击中要害。 家长的痛点。
离家比较近的便宜海景房似乎是个不错的选择。 因为不用花很多钱，就可以面朝大海，安享晚年，与亲人、家人团聚。
但乳山银滩有这样一个规定，很多购房者在买下海景房五年后就开始出售。
小宇的父母也是如此。 去年，他们以17万元的价格卖给了下一位主人。 虽然损失了3万元，但用他们的话说：“有人买就好了”。
因为他们知道乳山一套海景房十年前的价格是多少，现在又是多少。 那些能保住资本的人是幸运的。 损失几万也很正常。 身边的亲戚朋友卖不出去的房子是常有的事。
毕竟乳山也是国家4A级景区。 还荣获“联合国最佳居住地”第二名。 买个假期去海边纳凉退休不是很好吗？
确实，作为北方沿海城市，乳山的海景相当不错，能够满足很多中老年人面朝大海安享晚年的梦想。
但他们的孩子不这么认为。
压垮这些中老年人的最后一根稻草往往不是自己，而是他们的孩子大多是无法适应未乳山生活的年轻人。
一个至关重要的核心点是，这么多年过去了，在这个瞬息万变的时代里，城市的配套并没有发生根本性的改变。
首先，交通极其不便。
没有城市的繁华和便利，没有同龄的朋友，交通也不方便。 机场、高铁、轮船在这里基本无法到达。 外地人想去乳山，如果没有直达航班，只能乘坐高铁。
从上海出发，经徐州转机，全程20小时。
全国其他一些城市甚至没有直达列车。 您只能乘坐航班前往山东威海。 到达威海后，还需转乘火车2小时才能到达乳山。
他们去那里都是为了休闲放松，谁愿意在路上经历这样的麻烦。
大海的新鲜感将会过去。 如果没有完善的配套设施，你是无法长期居住的。
其他软件包也落后了。
除了交通不发达之外，乳山的商业形态只有两种，一种是海鲜市场，每天早上都有，另一种是日常超市。
最近的医院是乳山市第二人民医院、乳山市人民医院、中医院，相距12公里。 其他只是几个保健中心。
另外，乳山作为北方城市，冬天没有暖气。 寒冷的冬天，人们更不愿意来。
在小玉眼里，乳山唯一吸引她的地方就是银滩，这几年银滩保养得不好。
没有人清理水中的海藻，走在路上还残留着腐烂海鲜的味道。 房子经常发霉、潮湿……这大概是很多城市海景房不可避免的缺点。
乳山没有旅游业。 除了银滩本地人，还有像候鸟一样来这里度假的老人。
只有孩子五一、国庆放假的时候，他们才会偶尔来住。 其他时候，房子基本是空的。
人口的潮水流动导致城市的消费市场相对较小，公共设施无法发展，人也越来越少……形成恶性循环。
所以，乳山海景房的房价之所以不涨，很大程度上并不是因为所谓的炒房者，而是因为它本身并没有真正留住那些想要长期居住在这里的人。
此外，十几年来，该市自身经济水平并没有明显提升。
《乳山年鉴》的统计显示了这样的数字：2000年至2005年，乳山房地产投资总额从8800万元飙升至7.53网络投稿。
2007年，乳山完成房地产投资总额35网络投稿。 此后一直保持较高的运营水平，2010年完成投资33.1网络投稿。
近十年来，建筑物、房屋不断兴建。 20公里的海岸线上，建成了200多个大大小小的海景房项目，数量之多甚至可以容纳乳山市的全部人口。
由于过度开发，越来越多的房屋积压，乳山海景房地产业逐渐开始不景气。 2011年后，《乳山年鉴》不再披#年度房地产销售面积和金额。
在很多北方人眼里，乳山鬼城已经是一个耳熟能详的新闻了。 近年来，吸引人们看房的旅游团开始向南方其他城市蔓延。
这种下降趋势并没有改善的趋势，因为除了供给过剩之外，乳山的人口还在不断被其他城市吸纳。
乳山和鹤岗一样，都是典型的人口萎缩城市。 2019年，乳山市总人口54.2万人。 要知道，21世纪初的2001年，乳山市人口就接近60万。
这表明，整个21世纪，乳山市人口一酒吧现负增长，连续十年出现人口外流。
另一组数据显示，2019年，乳山市出生人口2856人，死亡人口5570人。 这种负增长并没有停止的意思。