自2017年西安推出房价优惠以来，西咸新区和咸阳一直是吸纳西安过剩人口的最佳区域。 咸阳主城区房价上涨近一倍，西咸新区房价也超越西安主城区房价。 到目前为止，这两个区域已经不再接受有紧急需求的客户。
在此形势下，随着西渭一体化战略规划、曲江系统参与西渭东区建设等，渭南作为接管大西安都市圈的核心城市迎来新机遇，渭南的疫情已经开始外溢。 线索正在浮现。 首先，房价泛滥。 西安主城区房价约为17000/㎡，西咸新区丝路能源金茂片区房价约为16000-23000/㎡，沣东新城房价为约18000/㎡，咸阳主城区约12000/㎡，泾河新城房价约12000/㎡。 房价约14000/㎡，高房价持续外溢。 二是产业溢出。 2020年西安GDP将突破万亿，“十四五”规划到2025年GDP将达到1.4万亿。同时提出“西安都市圈”概念，推动城市一体化西安与渭南、铜川、杨凌等城市的发展，意味着，西安的产业必须外溢。 第三，人口溢出。 统计显示，根据第七次全国人口普查，西安常住人口1295.29万人，是北方城市十年来人口增幅最大的城市。 随着西北人口不断涌入西安，人口扩张的需求迫在眉睫。
渭南为何能成为下一个接收溢出的地方？ 渭南毗邻西安市东侧，距西安市约62公里。 高铁穿越双城，仅需16分钟即可到达西安北站。 素有“陕西东大门”之称，也是关中平原城市群的核心城市。
多重规划利好、距西安的距离仅次于咸阳、高铁便捷的跨城交通、西安周边物价低廉等，带动了西安一体化进程的加速还有渭南，而且信号非常明显！
目前，渭南楼市可划分为高新区、中心城区、老城区、市政新区、滨水新区、南苑新区、渭东新城七个板块。 项目及价格仅供参考，不作为投资依据。
一是高新区板块。 渭南高新区是市级高新技术产业基地，配套设施较为完善。 该区域是行业内品牌房地产企业最集中的区域，竞争非常激烈。 目前该板块在售项目包括恒大君瑞公馆、多彩康城、中海紫御华府等。 、东苑九成悦、渭南富力城、保利金悦和公馆、文瑞卓金花园城等
二是中心城区。 位于渭南市中心，是教育、医疗、商业设施最成熟的板块。 主要由当地房地产公司主导。 目前在售项目包括上上国风九号院、豪润公园天下。
三是老城板块。 渭南市老城区规划古老，生态资源丰富（木河湿地公园等）。 它也由当地房地产公司主导。 目前在售项目包括红帆仁和公馆、恒天资本。
四是市级新区部门。 是渭南市政府所在地。 公共设施齐全，以品牌地产公司和当地大型开发商为主。 目前在售项目包括碧桂园翡翠时代、碧桂园翡翠传奇、渭南宝能华府、雅居乐翰林雅郡等。
五是滨水新区板块。 渭河南岸滨水新区是以渭河南岸景观廊道为中心的新片区。 该片区将建设成为两岸开发先行区和滨水时尚生活示范区。 目前在售项目仅有渭南万科城和碧桂园春风南岸。
六是南苑新区板块。 南苑新区于2012年开工建设，依托南方丰富的生态资源，打造以创新创业为导向、宜居宜业宜游的国家级美好生活示范区。 该板块主要以文化旅游和特色小镇项目为主。 目前仅含花园在售，即将推出的项目包括天朗富春园宋、蓝城陶然里等。
七是卫东新城板块。 渭东新城位于渭南市发展主轴线上，东邻化州区，西接渭南市区。 将建成渭南中心区与化州区之间的生态城市廊道。 融创已经入驻，规划有数千亩土地。
据搜狐焦点网数据中心统计，4月渭南新房成交额为6387元/㎡，2020年4月均价为6006元/㎡，上涨381元/平方米； 平方米上涨124元，房价上涨相对缓慢。
地价方面，2024年6月2日，中海地产以约2031元/㎡收购渭南高新区地籍号WK-(07)-36商住用地，覆盖面积约131.144平方米，地价相对稳定。
咸阳主城区，品牌房企均价11000/㎡左右，西咸新区丝路能源金茂区价格16000-23000/㎡，沣东新区价格16000-23000/㎡城市起价18000/㎡，渭南房价约16000-23000/㎡。 市区面积的1/2约为沣东新城的1/3。
也正是因为如此，根据渭南在售项目客户图谱显示，目前渭南购房者中，除了当地的刚性需求和改善型需求外，西安客户的比例在不断增加。过去的一年。 各大品牌开发商的项目西安客户比例甚至可以达到30%。
从与西安的联系和距离，以及目前区域内的交通状况和规划情况来看，咸阳肯定排在第一，渭南只能排在第二。 不过，随着千亿的招商引资，加上渭南市政府对“西渭一体化”的重视，追上咸阳也不是没有可能。
我看好渭南，但是每个板块的价值不一样，一定要符合自己的需求！
（文章于2024年6月10日发表于同名公众号）