江西省住房和城市建设厅若要解读九江城市规划

考察一个城市的未来,首先要看这个城市的未来规划。 无论是投资建厂还是找工作,尤其是买房、买地,都要提前做好预判。

在当今多元化、不断变化的世界,尤其是在中国,长期预测似乎毫无意义。 我们可以假设五年内个人生活和周围事物发生变化的可能性,但我们能想象十年吗? 十五年又怎样? 同样,一个地区、一个城市的发展可以预测十五年吗? 似乎没有可能。 事实上,情况并非如此。 城市规划是基于预测的决策和实施。 这是一种可以影响未来的主动行为。

我们普通人也可以做计划,比如结婚。 你可以选择结婚或者单身,这自然会决定你的未来。 虽然我们都知道,这种策划大部分都是无稽之谈。 大多数自称单身的人都会结婚,但想结婚的人往往找不到合适的伴侣。

未来的九江会怎样? 《九江都市圈总体规划》制定多年,每年都会对规划进行调整,包括2014年、2016年,以及后来的《九江都市圈总体规划(2017-2035年)》。 规划期限为18年。 简单浏览了一下,发现并没有太大的区别。 九江再怎么规划,也永远不会变成南昌

此条目介绍的是城市规划。 我其实想看看2014-2030年的计划现在已经执行了八年了,现在正处于计划期的中期。 该计划的实施情况如何? 效果如何? 由于笔者找到的2014年规划的图片水印过多,所以我使用了基本相似的2016-2030年规划进行解读。

全省空间结构规划图来源:江西省住房和城乡建设厅

要解读九江的城市规划,首先要看看江西省的城市规划。 2012年,江西省政府公布《江西省城镇体系规划(2012-2030年)》,明确江西省三个城区:南昌都市圈、九江都市圈和赣州都市圈。 后两者一是副省级城市。 其中,南昌、九江被列为鄱阳湖生态城市群。 显然,真正的副省级城市是赣州,九江总要担心被南昌吞并。

因此,九江必须向北紧密发展,尽可能远离南昌。 九江都市圈范围包括:旬阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖新区、九江县、瑞昌市、鲁山市、湖口县、彭泽县、德安县、共庆市、都昌市全县总面积约8900平方公里。 就修水、武宁、永修。 不仅是因为它们距离南昌太近,而且还因为它们在历史上很长一段时间内隶属于南昌府。 解放后,他们被分配到九江。 他们可能有一天会被调走。 武汉成都的例子就在那里,我们要警惕。 共青城身份特殊,历来极不靠谱。

核心空间结构规划图来源:九江市政府网站

那么我们再来看看九江都市圈的核心空间。 其实只是九江主城区、瑞昌东北部、湖口、彭泽以北,以及后来设立的庐山市。 德安和都昌不在其中。 事实上,这里是明清时期九江府的人口密集地区,还包括南康府星子县。

核心空间的范围显然不是用圆规画出的一个圆。 其最明显的特点是,从瑞昌到彭泽,江西省沿江150多公里全部划入中心城区,经济区、工业区相继密集布满。 距南昌最远,可最大限度发挥沿江交通物流优势。 这一优势是九江在江西无可比拟的区位优势。

在这个逻辑下,就不难理解九江规划的核心是交通,即依托长江、鄱阳湖的水运优势,大力发展铁路、公路运输,甚至扶持航空运输业。不惜一切代价,努力把赣北建设成为水路交通枢纽。 是集交通、航空、交通于一体的交通枢纽,为工业生产、商贸物流等高利税产业发展提供了有力支撑。

城市综合交通规划图 来源:九江市政府网站

从这个角度来看,九江的交通建设近年来也硕果累累。 独九高速公路、鄱阳湖二桥、绕城高速公路、合安至九客运铁路等一系列交通干线的建成,极大改善了赣北交通状况。 现状。

最后我们看一下核心城区未来的发展。 九江市最大的劣势是可用土地极度匮乏。 作者在本系列的几篇文章中提到过,它被山、河、湖所包围,实际上是建在沼泽地区的。 根据上图所示的土地利用规划,如果到2030年仍保持同样水平,城市将无法发展,新增城市人口占用的住宅用地将不得不与商业和工业用地竞争。 而且,靠近八里湖、赛博衡湖开发,势必与建设山水绿色城市的目标背道而驰。

核心用地规划图来源:九江市政府网站

因此,笔者认为,2017年开始开发芳澜湖片区(见《历史上的今天·6月22日·鄱阳湖生态科技城》)是一个科学决策。 沿河的土地早晚会枯竭。 九江市东部、鄱阳湖西南侧是九江可以发挥地理位置优势的城市空间。

九江未来的发展只有几个原则:不能离主城区太远(瑞昌、彭泽已经登顶),不能离南昌太近(修水、永修、南昌)。武宁只能搞农业和旅游,德安、共青城也靠不住),靠近江边(重点发展沿江工业区,纳入国家长江经济带体系),如果有的话沿江没有空间,靠湖(开发星子、湖口、都昌鄱阳湖经济区)。

这样看来,目前九江的热点(主要是工业)应该是芳兰湖地区和古塘地区。 如果在海会与湖口之间再建一座鄱阳湖三桥,可以有效利用星子、湖口乃至都昌的沿湖土地,为九江带来更广阔的发展空间。

以上都是作者的废话,我不应该一边多做几盘花生一边说这个。​

《九江历史上的今天》是介绍当地历史的短文系列。 每篇文章都选择了当日或当月发生的有明确历史记录的事件。 附有相关照片、新闻图片、文献书籍等视频资料,还对事件进行了详细描述。 对原因和影响做出适当的评论。 由于作者水平有限,资料不全,难免有谬误和选材不当的地方。 诚恳请求批评和指正。

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