随着社会竞争的日益激烈，家长为了让孩子站在起跑线上，不惜花重金购买重点小学的住房。 此外，一些重点中学附近的学区房也越来越受到家长的青睐。 购买学校附近的学区房，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也能提高学习效率。
北京房产交易管理网数据显示，一季度北京二手房网签总数为43050套，比2010年四季度下降18.7%。月交易量趋势呈现大写字母“L”形，楼市成交大幅下滑。 。 其中，1月份售出23,478套； 2月份，受春节长假和政策调控影响，成交量仅为8470套，环比下降63.9%； 3月份，成交量继续下滑，二手住宅成交11102套，同比下降56.9%。
对此，我爱我家市场研究院相关人士表示，预计短期内，供应惜售观望的双重情绪与需求整体萎缩将导致成交持续下滑，价格将因成交量低迷而出现波动。 中长期来看，随着开发商大幅推售，带动新房市场成交量回升，以提供置换供应为主的业主将逐步跟进释放库存。 二手房交易量将缓慢回升，价格趋于稳定。
“限购”措施导致市场交易量下降，但同时也让部分业主认为拥有房产弥足珍贵，持有或转售出租是一种保值方式在当前的通货膨胀环境下； 而其他业主则对市场预期感到担忧。 不确定，我还是选择观望。 因此，现在持有的房子值多少钱，是无论是用房子抗通胀的业主，还是持有房子观望的业主都关心的问题。 据各研究机构统计，一季度，全市二手房价格处于平稳阶段，大部分地区小幅上涨，部分郊区价格出现回调。
一季度八个二手房热点区房价保持稳定
平方米大户型满足当前市场需求
●万柳地区：二手房均价43000-46000元/
万柳片区毗邻中关村商圈和西苑，拥有人民大学附属中学、北京大学附属小学、理工大学附属中学等配套教育资源，使得该区域的住宅北京学区住房的重要选择之一。
一季度万柳地区二手房交易依然较为活跃。 主要成交群体为公司高管和学区内有住房需求的家庭。 成交价格走势保持相对稳定。 据北京中原市场研究部监测，一季度万柳地区成交以两居室、三居室为主，成交人群比例与刚需和本地购房者持平。
北京中原市场研究部认为，该区域以刚需成交为主，成交量和价格相对稳定； 其次，学区房的重要优势是对二手房交易的吸引力。 目前该地区二手房均价约为43000-46000元/平方米。
●望京地区：二手房均价24200元/平方米
地王支持均价上涨
望京地区云集了数百家来自世界各地的知名企业，并得到政府的全力支持。 该地区发展迅速，配套设施齐全，是亚洲的生活社区。
2011年一季度，望京地区二手房交易受整体市场形势影响较大。 2月、3月，望京地区二手房成交量快速下降，购房者陷入观望气氛较重。 一季度，望京地区二手房价格走势平稳，整体呈现小幅上涨趋势。 该区域成交多为120平方米左右的大户型。
对此，北京中原市场研究部分析认为，首先，望京地区的房价一直比较稳定； 其次，即使受到政策打压，业主心理预期良好，价格坚挺。 最后，在望京的部分区域，如望京新城附近的地王，业主对房价走势较为乐观，认定房价将继续上涨。 目前望京地区二手房均价约为24200元/平方米。
●丽水桥地区：二手房均价22000元/平方米
国外买家是主力
一季度里水桥地区二手房交易受市场影响较大。 2、3月份楼市成交量较1月份快速下降。 不过，该地区二手房均价却稳步上涨。 目前该地区二手房均价在22000元/平方米左右。 一季度，里水桥地区二手房成交以60至110平方米的一居室、两居室为主，且多为外地购房者购买。
北京中原市场研究部认为，首先，该地区房价稳定，趋于中间价区间，基本为购房者所接受； 其次，该区域的社区设计风格符合当下主流建筑，受到大多数人的喜爱，而且交通极为便利。 地铁13号线、5号线连接首都东西南北，休闲购物设施齐全。 最重要的一点是，60%的购房者曾经在这里居住过，对居住环境的各方面都很熟悉。
●石景山区：二手房均价23218元/平方米
价格下跌0.4%
地铁一号线以及石景山区多个大型购物中心，让该地区的生活十分便捷。 由于价格适中，成为房屋租赁和二手房销售密集的地区。
2011年一季度，石景山地区二手房交易量走势与北京市场整体走势一致。 1、2月份二手房均价平稳上涨，但3月份价格下降0.4%，整体均价23218元/平方米。 米。
对此，北京中原市场研究部分析称，该地区的部分房主是投资者。 1月份以来，贷款利率上调，楼市低迷。 该地区的新房和二手房供应量较大，因此替代房源较多，部分业主受资金压力影响，下调了报价以方便成交。
●通州区：二手房均价15100元/平方米
二季度跌势或将持续
3月份通州区二手房成交价格为15100元/平方米。 与1、2月相比，整体房价下降约300元/平方米，降幅约2%。
“链家地产”首席分析师认为，受限购政策影响，客户数量下降60%左右，购房者观望情绪浓厚。 目前进入该市场的购房者主要是急需型、对房屋性价比要求较高的购房者，因此会选择议价空间大或房价较低的房屋，整体成交价格有所松动。
纵观一季度，通州区1、2月房价基本稳定，小幅上涨。 “北京15条措施”KTV后，市场需求明显萎缩，3月份房价开始回落。 预计未来随着成交量持续萎缩，以及新房市场低价开盘的影响，4、5月后房价可能进一步下跌。
●亦庄地区：二手房均价21270元/平方米
涨价空间较大
亦庄经济技术开发区位于北京城市总体规划东部发展带。 便捷的道路系统将亦庄地区与其他地区紧密相连。
由于亦庄地区是新城区，整个地区的二手房成交量相对较小。 不过，新尊地产营销部认为，亦庄是新开发区，房地产需求和二手房交易潜力巨大，区域交易量将保持持续上升趋势。 此外，区域二手房价格保持稳定并呈现上涨趋势。 今年1月份，价格环比上涨8.3%，达到19652元/平方米。 据“链家地产”市场研究部统计，3月份，亦庄地区二手房均价约为21270元/平方米。
对此，新尊地产营销部认为，亦庄地区成交价格相对城区较低，区域楼盘性价比较高。 随着交通网络等周边配套设施的不断完善，区域房产的升值空间显而易见。
●马家堡地区：二手房均价23000元/平方米
成熟地区价格稳定
周边马家堡地区大部分是较新的商品房和比较高端的二手房，房价相对较高。 今年2月份周边二手房价格较1月份小幅下跌，3月份与2月份持平。
“链家地产”首席分析师认为，由于1月份成交火爆，该地区房价正处于上涨期，因此价格相对较高。 调控政策KTV后，房价小幅下跌。 但由于地铁4号线的轨道交通优势，进入3月后二手房价格保持稳定。 现在的主人有很强的承受价格的能力。 业主认为未来房价不太可能下跌，所以并不急于出售。 他希望待房价明朗后择机出售。 一些业主认为，目前市场冷淡，不是出售的好时机，因此选择出售转租。
3月二手房价格增速下滑，预计二季度二手房市场价格将继续宽松
据中原地产统计，3月份全市二手房均价有所上涨，但涨幅收窄。 涨幅最大的城区为丰台区，涨幅为0.97%。 其他城市地区增幅在0.3%至0.4%之间。 海淀增幅最小。 0.04%。 石景山区呈下降趋势，下降0.42%。
受南城未来发展规划影响，丰台区房价保持稳定，成为3月份房价涨幅最高的城区。 其中，南三环沿线房价区域，成交均价在21000-25000元/平方米之间。
海淀增幅最小。 海淀以学区房为主。 由于学区房销售旺季已过，且前期涨幅较大，该地区房价3月份涨幅最小。 其中，热门区域世纪城3月均价为3.8万-3.9万。 元/平方米，万柳均价45000-46000元/平方米。
3月份石景山区房价小幅下跌，主要是由于该区新建、二手房供应量较大，供需矛盾缓解。 热门地段玉泉路均价在25000-28000元/平方米之间。
爱我家集团副总裁胡景辉表示，随着二季度新盘数量的增加，特别是低价、优惠楼盘的增加，新房价格率先松动，并将逐步传导至二手房市场。 部分地区二手房价格可能继续下跌。 随着部分地区房价回落、住房供应增加，二季度二手房交易量将逐步企稳回升。
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