IMF认为，房地产行业对中国经济至关重要，占经济比重高达20%。
文字| 《财经》 小编 康凯
编辑｜张伟元满
“房地产将在（中国）经济中发挥较小但更可持续的作用。” 国际货币基金组织（IMF）亚太部中国代表团团长贾恩表示。
北京时间2月2日，国际货币基金组织就第四条磋商报告举行新闻发布会。 IMF对中国房地产提出三点建议：一是供给侧，要加快排除陷入困境的开发商，并KTV其他政策为烂尾房提供融资，确保开发商有能力交付房屋，即其次，在需求方面，要放宽房贷限制，即“放贷”；第三，要加大房价调整力度，即“减少房价限制”。
国际货币基金组织估计，与疫情前相比，中国目前的房屋开工量下降了60%以上。 截至目前，房地产投资可能较 2024 年水平下降 30%-60%。
IMF认为，房地产行业对中国经济至关重要，占经济比重高达20%。 对于居民来说，疫情发生前的十年，房价相对于家庭收入大幅上涨，消费者更愿意将大量储蓄投资于房地产。 对于银行和地方政府而言，房价和地价持续上涨的预期使得房地产开发商能够快速借贷，而土地出让则为地方政府提供了重要的收入。
在IMF看来，如果房地产行业深度缓慢调整，可能会加大地方政府债务风险，对宏观层面产生一定的负反馈效应。
中国70个城市房地产业销售、开工及新建住宅价格指数。 图片来源：国际货币基金组织
支持担保房地产融资
IMF认为，在供给方面，应加快排除陷入困境的开发商，并KTV其他政策为烂尾房提供融资，确保开发商能够交付楼宇，即“保交楼”。 其背后的想法是为购房者提供针对开发商未能完工的风险的“保险”，帮助开发商恢复信心并缓解销售压力。
据野村证券中国首席经济学家陆挺测算，近年来国内销售的楼花仅完工50%多一点，影响了居民的购房需求。 “目前中国期房市场与期货市场类似，必须执行期货市场的纪律，即必须保证交付。保证交付是2024年房地产市场出清的关键。”他说。
据媒体测算，以价格指标来看，截至2023年6月，中国最大的五家无法偿还海外债务的房地产开发商的合同负债总额约为2660亿美元。 这可以粗略地代表他们已经售出，但房屋的总价值尚未交付。
事实已经表明，新房交付不佳已经削弱了消费者信心并影响了新房销售。 市场研究机构克而瑞最新数据显示，1月份，中国百强房企新房销售大幅下滑。 这些开发商的总销售额约为328.3亿美元，同比下降34%，创2020年7月新低。
IMF认为，有必要通过“财政+货币”的方式，适当推动“保交房”。 此外，应采取中央主导的综合策略，通过债务核销、公共资产出售等破产机制，对不可持续的地方政府融资平台进行重组，减少地方政府债务存量。
1月12日，住房和金融监管机构下令建立符合银行贷款资格的房地产项目白名单。 上述监管部门要求地方政府和商业银行配合制定名单。
此前，中央政府已通过政策性银行和地方政府安排专项资金，帮助资金紧张的开发商完成预售项目的建设。 此外，中国人民银行表示，如果大型商业银行出于同样目的向开发商提供贷款，将向它们提供最多270亿美元的无息贷款。