第一手房产新闻
？房地产投资已经是现在傻子都知道的投资项目；
回顾2016年房地产价格的疯涨，增长最快的集中在以北京为中心的京津冀地区、以深圳为中心的珠三角地区、以上海为中心的长三角地区；
长江三角洲是中国最大的经济区域。 中央定位为中国最综合性的经济中心、亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地、中国第一个成为世界级城市群的地区。 由此看来，中国太大了，以上海为中心的长三角经济区的地位数百年都无法撼动。
经过去年的疯狂增长，我们先来看看目前长三角主要城市主城区的房价情况。
上海：中环新房均价12万平方米；
杭州：主城区新建住宅均价60010平方米
南京：主城区均价4.8万；
苏州：主城区均价3.5万
上海作为长三角经济的核心，物价自然较高。 未来上海均价超过30万元将是常态； 杭州、南京是长三角经济的两翼，市区均价自然在5万至6万元； 但在长三角经济圈的苏州，为什么房价那么高呢？
打开地图，你会惊讶地发现苏州的交通四通八达，距上海100公里。 苏州管辖昆山市和上海嘉定之间的边界； 更重要的是，上海地铁11号线延长线已通向昆山、苏州正在加紧建设的S1轻轨线路连接上海地铁11号线；
因此，从上海到苏州、无锡沿线的房价，已经让很多人难以承受；
南京作为江苏省省会，距上海比合肥还要远350公里。 短时间内无法连接。 南京只能依靠自己的能力来发展。 说到投资，先过。
众所周知，一个城市的发展重点在于交通，交通影响着城市的房价；
那我们再看看浙江
浙江的地理位置可以说是天赐良机； 杭州湾区以上海、杭州、宁波为几何中心相连，是中国最大的内湾，世界上每个大都市都有湾区； 因为这个湾区使得浙江在水运的发展上显得尤为突出。 北临上海洋山深水港，东临宁波舟山港。 这是长三角地区最大的两个货运港口。 另外，杭州湾内湾的钱塘江直接与杭州相连，故有上海、杭州、宁波三个港口。 大城市之间的联系尤为重要，于是就有了沪杭甬高铁、杭州湾跨海高速公路，以及即将开通的跨海高铁；
湾区北岸有嘉兴的海宁、海盐；
其中，海宁紧邻杭州，处于沪杭经济主干线上；
海宁市位于中国长江三角洲南翼，东距上海120公里，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，与杭州市余杭区、下沙区接壤。西邻杭州市江干区。 1986年设市。
海宁成为当今投资明星地的主要原因是：
杭海城际轻轨建设：
城际轻轨通车后，从海宁至杭州余杭高铁站仅需20分钟。
到达杭州主城区仅需40分钟。
杭州现有常住人口1000万左右； 地铁开通后，至少可以从杭州溢出50万人； 任志强表示，任何一个中心城市都会产生溢出效应； 而杭州主城区的房价为每平方米5万-6万，海宁如今的房价只有1万到1.2万人左右，人口溢出50万是最保守的估计；
50万人！ ！ ！ 海宁现有常住人口82万；
保守估计，每五个人住一套房子，至少需要10万套住房。
平均一个社区有3000套住房，因此需要30个社区。
为了养活过剩的50万人口； 当然，正常的社区有20%的空置率；
最重要的是，50万的溢出人口必然会定居在海宁市中心； 他们已经退居到周边城市了，难道还要选择住在周边城市的郊区吗？
标记地点为杭海轻轨海昌路站
而这正是因为上海轻轨所创造的价值
海宁在行政上属于嘉兴； 嘉兴夹在上海和杭州之间，所以嘉兴的辉煌常常被左右的大佬们挡住。 然而，上海和杭州之间的这条线却是最黄金地段。 嘉兴正在建设地铁，常住人口约500万。 上海地铁9号线也将延伸至嘉兴；
因此：
今日的杭海城际轻轨
这就是未来的沪杭城际轻轨……
而你现在能看到的投资回报就在海宁！ ！
仅此一点
到2020年，海宁主城区将实现翻一番增长。
2024年杭州亚运会之后，海宁也将是遥不可及的……
我们来估算一下投资收益
按100平方米计算，单价为1万； 总价100万。 首付2.5%，只需要25万元，贷款75万元每月还款3800元（可以借3000元租房），另加税5万元。 2024年杭州亚运会后，至少能赶上现在的苏州或昆山，单价3万左右； 单价只有2.5万到2.7万的二手房源肯定会卖，最终售价250万，负100万，毛利150万，负去年，每月补贴5万（甚至如果五年不涨房租）税金5万，净利润140万，平均每年28万；
投资仅需25万...
年回报率超过100%······
这就是房地产投资！
或许对于普通人来说，只有“毒品交易”和“电信诈骗”才能有如此高的投资回报率！
这是海宁市中心的房子租金
当然，海宁本人也有自己的价值。
杭州限购、嘉兴主城区限购、上海限购、苏州限购、南京限购、无锡限购
限购状态下，以杭州为中心的海宁周边很多人将被迫在海宁购房。
在方天下杭州页面，小编惊讶地发现可以直接点击海宁，以为海宁就包含在杭州之中了。
至于海宁自身的配套，我总结一下：
学区
小学：南苑小学（百年老校，新校区建于2002年，设施最新）紫薇小学、海宁市实验小学
中学：紫薇中学（嘉兴市重点）海宁高级中学（徐志摩母校）
大学：浙江大学国际学院； 浙江大学位居全国第三。 国际学校30%的师生是外国人。 您无需出国即可在这里获得双学位。
医院：海宁市人民医院（三级甲等）； 以及中医医院、妇幼保健院；
商业：银泰城（浙江最大的百货商场）金融中心（全国80%的皮毛产自这里）
小编活跃于长三角房地产行业7年。 我总结了以下几点：
首先，作为我们这样的普通投资人，保值是我们的底线，而在保值的过程中，人们是贪婪的，想要获得高额回报。 事实上，五年内人民币贬值波动幅度将在30%左右，所以目前4.9%的银行利率已经是负利率了。 在长三角买房，首先要确定的是保值不损失，五年至少有30%的回报。 我有一个朋友，一年前在海宁买了一套100平米的房子。 售价7000，首付214万。 今年，新房卖了110万。 他把二手房卖了至少100万，赚了30万。 今年的回报率为200%以上，当然不可能像去年那样每年都涨价，所以100%的回报对于今天的海宁来说应该是有价值的。
其次，买一套总价低的房子，也就100万左右。 太贵的房子是留给富人的，这些人一般不会卖掉房子来置换，所以成交率比较低； 房子的总价是即时需求的产品。 如果你买下来住了三五年然后卖掉，会改善很多。 这类楼盘未来市场会非常活跃，价格自然会上涨得比较快。
最后，买房一定要靠中心城市。 孤城房价难以支撑； 因为国家中心城市的资源和人口会溢出，以杭州、海宁为例。 从杭州溢出的人口占海宁的5%。 现在人口的近70%，不包括未来与上海的联系。