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发行方式通常为房地产开发机构通过银行进行金融发行。 例如,我国第一家房地产股票发行公司上海兴业房地产有限公司就委托上海万国证券公司代理发行股票。 随着社会主义市场经济的发展和股份制的实行,房地产金融企业也可以选择股份公司的经营方式。 房地产金融公司发行的房地产股票也是以股份公司形式组织的房地产股份投资凭证。 [1]
类型广播
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房地产股有哪些类型? 根据分析角度,房地产股可分为以下几类:
(1)根据股东权利,可分为普通股和优先股。
(2)根据股票是否有面值,可分为有面值股票和无面值股票。 面值股票是指以公司章程规定的每股面值记载金额的股票。 每股面值相同。 无面值股票指数不记录股票面值上的股份金额(有的只记录与公司资产相关的百分比),但享有与面值股票相同的权利。 股价随着公司经济表现而波动。
(3)根据股票是否记名,可分为记名股票和不记名股票。 注册股票在股票上签名。 股东如果要转让或者买卖股票,在变更所有权之前必须经过一定严格的程序。 不记名股票在股票上没有签名,可以自由转让和买卖。
选择指标报告
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库存
土地储备是以未来将产生收入的项目和平方米表示的资产头寸,而资产负债表中的存货账户是当前和未来所有项目以金额(成本价)表示的资产总和,主要是包括正在销售的“已竣工开发品”、在建的“在建开发品”、“出租开发品”和只租不售的“待开发土地”,即已拥有的土地储备。取得产权但尚未开工建设。 只看资产负债表中存货总量的变化,意义不大。 必须查看财务报表附注,了解各类存货的构成和增减情况。 其中,“在建产品”和“待开发土地”两项对于判断下一阶段业绩增长尤为关键。
存货周转率
投资者还可以利用各季度的存货周转率(主营业务成本÷期初存货和期末存货的平均值)来追踪短期业绩增长趋势。 与其他行业库存周转率较高反映经营状况较好的行业不同,如果房地产库存周转率较高且主要是库存中“在建开发品”和“待开发土地”减少所致,通常都应该引起警惕。
预付款
由于房地产行业普遍采用预售(期房销售)方式,且预售与正式竣工结算计入主营业务收入之间往往存在一年以上的差距,目前销售收入实际上高于一年前的预收收入。 其中一部分已经体现在账上,因此关注预售账款的变化是衡量房企未来12个月业绩走势的有效指标。 预收账款的增加几乎可以100%决定公司下一报告期业绩的增长。 预收账款增长越快,业绩增长越快。
资产和负债
当前和未来的房地产行业将日益成为资金密集型行业。 只有财力雄厚的房地产企业才能创造持续的业绩增长。 虽然一些大型房地产企业可以通过发行新股或设立房地产投资信托基金(REITs)的方式筹集资金,但操作时间较长,而企业可以利用财务杠杆,即向房地产公司借款,快速解决业务扩张问题。银行和发行债券。 需要。 分析资产负债率指标(负债总额÷资产总额)可以全面了解房地产企业的债务空间有多大。 [2]
比较广播
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与投资信托的比较
房地产投资信托与房地产股票显着不同
主要包括以下几个方面:
首先,房地产投资信托基金的投资目标十分明确。 他们主要投资一些能够带来收入、能够给投资者带来稳定回报的房地产项目。 房地产股票通常投资于房地产开发。 与房地产投资信托基金相比,房地产股票是高回报、高风险的产品。 因此,很难给投资者带来稳定的回报。
其次,REITs对借贷有非常严格的限制。 前面提到,融资比例只能占总资产价值的50%以下,大大降低了基金的市场风险。 但作为上市房地产公司,其借贷行为没有任何规定,这就增加了风险。
第三,REITs的股息支付率较高。 由于REITs必须将其绝大多数利润作为股息进行分配,因此投资者可以获得稳定、定期的收入。 对于房地产股票则没有这样的规定。