1、房地产：又称房地产，是不动产、不动产的总称。 具体来说，是指土地上的建筑物及附着物，从用途上看包括住宅楼、商住楼、办公楼、工厂、商店、仓库等。 房地产始终与房地产融为一体，是不可分割的整体。
2、土地使用权：是指政府在一定期限内通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权出让给土地使用者。 土地使用权期满后，土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可以申请续期，经批准并缴纳土地价款后继续使用。 如果不符合规定，土地使用权将被政府无偿收回。
3、土地“三通一平”是指在土地开发的基础上进行水、电、路、场地平整。
4、土地“七通一平”是指供水、污水、排污、道路、通讯、燃气、电力、热力、场地平整。
5、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和房屋占用的土地的使用权。 具体内容包括业主在法律规定的范围内对其拥有的房地产享有占有、使用、受益和处分的权利。
6、《房产证》：记录房产权属的法律文件。 深圳房屋产权证与土地所有权证合二为一。 在内地一些城市，土地所有权证和房屋所有权证是分开颁发的。
7、土地类型：深圳市土地按用途性质分为：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、综合用地、公共设施用地、廉租住房用地、融资性住房用地。
八、商品房：是指开发商按市场地价取得土地使用权进行开发建设，经国土资源局批准在市场上流通的房地产。 取得独立的房产证，可以转让、租赁、继承、抵押、赠与、交换房产。
9.福利性商品住房：是指政府根据住房制度改革方案免征房地产地价，按房屋成本出售给企业或符合条件的职工的具有福利待遇的住房。
10、微利商品房：与福利房不同，地价不可避免，有略高于房产成本的小额利润。 这些住房由市政府单位融资建设，解决企业职工住房困难。 价格由政府确定，有优惠。 价格政策。
11、自建房屋（集资房屋）是指各单位用自筹资金或者合资建设的房屋。 产权属于投资单位，一般为自用，不得在市场上流通（已按规定缴纳土地价款的除外）。
12、楼花：是指征地拆迁完成后，尚未完成规划设计，按照设计图纸出售的房产。
13、商品房预售许可证：按照规定，房屋在销售前、建造前必须取得该许可证。 开发商将相关资料报送国土资源局申请。 预售房经批准后方可预售（现有建筑无需此许可证）。
2. 房地产管理和交易相关概念
1、国土资源和房地产管理局：代表国家行使土地所有者职权，管理房地产市场和房地产行业的政府职能部门。
2、产权登记处（产权交易中心）：办理不动产初始登记、过户登记、抵押登记、抵押注销登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
3、公证处：是一个国家的认证机构，也是进行法律公证的机构。
4、开发商（开发商、投资商）：专门从事房地产投资、开发、经营的企业。
5、代理人：经政府批准设立的从事房地产咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构。 接受委托办理房地产的买卖、出租、租赁及房产咨询、评估报告，并有偿提供销售策划等服务。 服务。
6、房地产一级市场：土地交易市场，增量土地交易市场又称为土地一级交易市场，存量土地交易市场又称为土地二级交易市场。
7、房地产二级市场：新建和增量住房交易的市场，又称住房一级市场。
8、第三级房地产市场：二手房和现有住房交易的市场，又称二级住房市场。
9、房地产转让：是指房地产所有者通过出售、交换、赠与等方式将房地产转让给他人的法律行为。根据现行相关规定，预售和现售的房地产均可转让但过户手续必须到国土资源局办理。 、房地产公司不得更改预购人姓名。
10、不动产登记：是指由法律指定的机构将申请人的不动产权利登记在特定的政府簿册上并颁发不动产权利证书的法律制度。 是加强房地产管理、保护房地产当事人合法权益的一项基本制度。
11、房地产经纪人：是指从事房地产投资、开发、交易等方面中介代理业务并收取佣金的个人或机构。
12、房地产抵押贷款：是指以房地产为抵押物，向银行或者其他金融机构获得一次性贷款的交易。
13、银行抵押贷款：是指购房者购买房屋时向银行达成抵押贷款的经济行为。 买方先向原业主支付部分货款，银行代买方支付余款。 买方将建筑物所有权抵押给银行，买方分期偿还本金和利息。
14、房屋交易中介服务佣金：中介机构完成房地产经纪业务后所获得的报酬，是劳务收入、风险收入和营业收入的综合结果。 根据建设部和深圳市相关法律法规，房地产经纪机构开展经纪业务时，有权在法律允许的范围内获取中介服务佣金。
3. 与住房相关的概念
1、房屋实用建筑面积：指建筑物各墙体（或外柱）周边范围内的水平投影面积之和。
2、房屋公共建筑面积：指建筑主体内部、室内区域以外的使用面积，包括层高超过2.2米的单体车库、设备层或技术层、室内室外楼梯、悬挑地板、悬臂平台以及内部和外部走廊。 、门厅、电梯及机房、门斗、柱雨篷、凸顶及围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间等。
3、建筑面积：房屋实用面积与共用公共面积之和。
4、实用率：房屋实用面积与建筑面积的比值。
5、房产内使用面积系数：指房产内使用面积与房产内建筑面积加上共用面积之比。
6、容积率：指地块上总建筑面积与地块面积的比值。
7、绿化率：绿化率=绿化总面积÷土地总面积×100%。
8、样板房：指与实际房屋结构相同的房间，但装修标准根据开发商的售楼说明书确定。
9.? 示范单位：装修与样板房不同。 精心设计装修，旨在为客户提供装修参考。
4、租赁相关概念：
1、房产（单位）：港式术语“房地产”包括房屋、商店、办公室、工厂等。
2、业主：房屋的所有者，包括个人或企事业单位。
3、房屋租赁：房屋使用权的短期转让，是房屋租赁、租赁的简称。
4、出租人：业主或业主协议承租人（俗称“二房东”）。
5、承租人：承租人。
6、《中介服务授权书》：租赁双方与中介机构就租赁、出租等事项达成的书面协议。 它既是中介机构收费标准的告知，也是保护中介机构利益的法律文件。 承租人签署的委托书俗称“验房书”。
7、《租赁合同》：出租人和承租人双方就房屋使用权短期转让达成的各项条款和要求。 本协议经双方签署并生效后即具有法律约束力。 一般有三种格式。 租赁当事人自行拟定合同，房产中介机构打印合同，租赁管理部门（租赁办公室）统一打印合同。
8、租赁期：租赁活动的起止日期。 一般住宅楼需要半年到一年，商铺需要一到五年，写字楼、工厂需要二到五年。 双方可以自由商定。
9、租赁用途：住宅、商业（办公、住宿）、商业（指商铺、生产场地）。
10、租金：是指承租人按照租赁合同约定按月（每季、每半年、每年）向出租人支付的资金。 深圳的租赁活动一般按月支付租金。
11、租赁押金：出租人向承租人收取一定数额的资金，作为“六费”（水、电、煤气、物业管理、有线电视收视、电话费等）或损坏修理的押金。房子里的设施和设备。 深圳空置房屋出租一般需要一个月租金作为押金，租带家具（家具）、电器一般需要两个月租金作为押金。
12、租赁滞纳金：根据租赁合同，承租人因滞纳金而承担违约责任。 一般情况下，费率为每天欠费金额的1-5%。
13、租赁税：因出租财产而收取的租金应缴纳的税金（如印花税、个人所得税）。
14、中介服务租赁佣金：指中介公司收取的服务费用。 一般是租赁和租赁交半个月的租金，或者需要其他协商。
5、房地产中介服务相关的房地产概念
夜店看房或收到业主报价时，了解房产是房产经纪人的基本功。 只有全面深入地了解该盘的优势，才能更有效地介绍相关客户。
1、物业位置
1）首先了解该房产位于哪个区域？ 该房产面向城市的哪个方向？ 具体在哪条街道或十字路口？
2）特色建筑，（著名建筑、超市、博物馆等）一个好的房产经纪人应该考察城市的主要房地产项目。 业主将立即了解报价，并能够清楚地向客户介绍，这对看房时有帮助。 客户对你的信任感。
2、交通：便利的交通往往能成为房产的一大卖点，甚至可以弥补地理位置的不足。
1) 有多少辆小巴和巴士经过物业周围？ 有居民专用巴士和地铁出入口吗？
2）从本楼乘坐交通线路前往交通枢纽（公交车、火车站、机场、地铁）或商业文化体育中心（体育馆、中心区、华强北、华侨城）等大体方向。
3）了解房产的交通状况，这将有助于买卖双方推荐房产的购买点。
4）了解楼盘的交通状况，有利于向客户展示房产经纪人的“专业和技术”，从而增强客户购房或出售的信心。
3、社区规模：社区规模将直接影响建筑的综合配套设施、物业管理水平、居民人气、社区绿化程度，进而影响房价走向。 一般来说，社区规模越大，综合配套设施越完善； 还有一些中小型楼盘，形成一个大社区，共享配套资源。 在接管项目并进行调查时，就规模而言应了解以下内容：
1）小区的大概建筑面积和总建筑面积；
2）有多少栋楼房，多少栋多层楼，多少栋小高层和高层建筑？
3）各建筑物的数量或者名称及位置分布；
4）公共设施地点：停车场、运动场、游泳池、花园、会所等；
5）社区内的体量、绿化、楼间距等都可以成为卖点之一；
6) 注：以上内容是在拍卖过程中完成或理解的。 当您在电话中收到业主的报价时，您不能向业主提出上述问题，因为这会损害您的职业形象。
4.楼层：楼层较高有什么好处？ 坏处？
1）优点：
A、视野开阔，有海景、公园等，优势非常明显。
B、采光良好：明亮的室内可以使人感到舒适。
C、空气清新，灰尘、蚊蝇少。
D. 较低楼层噪音较小。
2）缺点：
A、价格较高：多层3、4、5、2、6层价差在100-150元/平方米，高层价差在100元/平方米左右，低层和高层建筑的差异有时超过2000元/平方米。 ;
B、上下不方便：多层楼房较为突出，家中有老人的一般购买低层楼房；
C、低楼层的优点基本上就是高楼层的缺点，反之亦然。 如果小区绿化比较好，可以适当淡化对比度。
3）对比高层、多层、别墅的价格定位，三者中土地含金量依次为：别墅>多层>高层。 因此，从国际房地产的正常价格来看，应该是：别墅>多层>高层，但目前深圳有些不同，多层低于高层主要是因为高层的建造成本地价高，多层地价与高层相差不大。
5. 方向
1）为什么朝南是最好的方向？
A、冬暖夏凉，冬季日照时间长，夏季日照时间短（基本在中午1：00以后转）； 而西（晚）晒理论是指人们在夏天的午后受到阳光的照射，而在冬天则很少受到阳光的照射。
B、符合民间风水，坐北朝南吉祥。
2) 定向顺序：
没有定论，但一般的心理认同是南-东南-西南-东-东北-西或西北； 当有场景时，可以淡化方位的影响； 客厅可看到泳池、花园、海景、公园等景观。 同层价格比正南要高。
六、房屋类型及结构
1）房屋类型：接受报价时，询问浴室和阳台的数量。
A、单身公寓（有独立厨房和卫生间）；
B、一室一厅（或两厅）； （客厅、卧室、厨房、卫生间）；
C、两室一厅（或第二客厅）； （客厅和餐厅有时合二为一）；
D、三房一厅（或二厅）； 一间浴室（或第二间客厅）；
E、四房一厅（或第二厅）； 一间浴室（或第二间客厅）。
F. 五个或更多房间。
2）结构：平面结构、复式结构（大厅有楼梯上楼）、跳层结构（半层上楼，采光通风良好，功能分区明确）、别墅；
3）平面结构有哪些缺点？
A、卫生间对着客厅或餐厅：一是不雅；二是不雅。 其次，有异味，功能区分不清，相互干扰大； 第三，隐私受到影响；
B、正门不宜与主卧室在长过道（即使有客厅分隔）：一是太浪费，0，三是影响采光、通风等；
4）房屋一般有哪些结构类型？
A、方正结构：每楼梯二户或四户；
B、蝴蝶形或青蛙形结构：一个楼梯上有四户以上。 有些大厅或房间有斜角。 它们通常是根据景观或土地要求而设计的。 优点是可以大面积欣赏风景和灯光。 缺点是斜角不方便，降低装修成本。 实用面积；
C、从专业结构形式上可分为框架结构、混合结构、钢结构三种。 框架结构、钢结构：除柱、梁、剪力墙外，其他墙体均可改造，门窗可灵活移动。 混合结构无法改变。 开发商在建造房屋时，由于观念落后、地域限制或经济因素，上述结构缺陷随处可见。 经验丰富的房地产经纪人应该知道如何取长补短，避重就轻。
7、建筑面积、使用面积、净面积、容积率、绿化率
1）销售面积一般为建筑面积：建筑面积减去公摊额即为单位的使用面积。 净面积是指室内空间除去墙壁后的实际可用投影面积；
2）高层建筑实用性一般为80%，多层建筑可达90%；
3）同一实用区域，平面设计结构不同，实际效果也会不同。 例如，如果角落多、过道长，浪费就会更大，实用性也会降低。
八、装修标准
1）外墙：装修用什么材料？ 常用的外墙装饰材料有： A 瓷砖； B马赛克； C外墙涂料；
2）大堂：标准装修乳胶漆、大理石、马赛克瓷砖、磁力片等；
3）电梯：日立、三菱、奥的斯（OTS）、东芝等品牌；
4）地面材料：水泥砂浆、水磨石、大理石、木地板等；
5）厨卫材料、卫生洁具； 天花板和墙壁材料。
九、配套设施
1）社区内是否有游泳池、会所、球场、花园、幼儿园、小学、中学等；
2）周边有菜市场、超市、学校、（幼儿园、小学、中学）、银行、邮局等吗？ 有多远（根据步行时间）；
3）品牌超市和知名学校是绝佳的营销理念； 想想山姆会员店、沃尔玛和先锋集团对周边物业的影响。
4）可以理解，燃气管道、有线电视、电话等已经成为最基本的设施，计算机网络、智能社区成为新的卖点；
5）特别提醒，深圳教育目前实行“住房产权+户籍”模式分配学位，因此您所居住的学校品牌对房产价格情况影响较大。
10.物业管理
1）知名品牌物业管理公司对房价的影响已经在深圳很多房地产项目中得到验证，因此物业管理也可以成为物业销售的一大亮点。
2）物业管理费和停车费一般按管理楼层收取。 中高层建筑一般收费2.5-4.5元/平方米，多层建筑一般收费2元/平方米以下。 具体细节因建筑物而异。
11、产权
1）产权期限：从开发商购买土地时起计算；
2）楼龄：从竣工时间开始计算，建设周期一般为2-4年；
3）权利人分类：个人所有、夫妻共同所有、公司团体所有、外国人所有；
4）房产现状：是否有抵押、是否有产权纠纷、房产是否空置、自住或出租。 物业有人居住时，必须与委托人签署验房文件，不宜与同行合作。